Αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη και περιζήτητη τοποθεσία στην πλαγιά του λόφου στη Στουτγάρδη-Γκάισμπουργκ. Το ακίνητο διαθέτει μια πολύ ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης και έναν αρμονικό συνδυασμό αστικής άνεσης και εγγύτητας στη φύση. Το σπίτι εκτείνεται σε διάφορους ορόφους και, εκτός από τρία φωτεινά και φιλόξενα διαμερίσματα, προσφέρει ένα ξεχωριστό διαμέρισμα στο επίπεδο του κήπου. Οι λειτουργικές κατόψεις και τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια άνετη αίσθηση χώρου και παρέχουν ανεμπόδιστη θέα στον ποταμό Νέκαρ προς το Κάνστατ και το Ρότενμπεργκ και από τα τρία διαμερίσματα. Η πανοραμική θέα περιλαμβάνει επίσης το κοντινό γήπεδο ποδοσφαίρου, το Μουσείο Ντάιμλερ και το Γκράμπκαπελε (ρωσικό ταφικό παρεκκλήσι). Η ήσυχη τοποθεσία στην πλαγιά του λόφου του Βάλντεμπενε Όστ προσφέρει στους κατοίκους υψηλή ποιότητα ζωής - περιτριγυρισμένη από πράσινο αλλά με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τους αυτοκινητόδρομους Β10 και Β14. Το διαμέρισμα του ισογείου είναι σχεδόν πλήρως προσβάσιμο και ενοικιάζεται αυτή τη στιγμή σε μια ηλικιωμένη γυναίκα. Δύο διαμερίσματα στον επάνω όροφο και στη σοφίτα εκκενώθηκαν πρόσφατα και είναι άμεσα διαθέσιμα. Το ξεχωριστό διαμέρισμα είναι επίσης ενοικιασμένο. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο ανακαινίστηκε εκτενώς πριν από μερικά χρόνια και είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Το διαμέρισμα της σοφίτας μετατράπηκε σε μεζονέτα με επέκταση του χώρου της σοφίτας και απαιτεί κάποια συντήρηση. Για τους ιδιοκτήτες, ο συνδυασμός των άνω μονάδων θα ήταν σίγουρα ελκυστικός. Συμπεριλαμβανομένου του στούντιο που έχει μετατραπεί, θα υπήρχαν τρεις όροφοι διαβίωσης διαθέσιμοι. Σε αυτή τη διαμόρφωση, τα διαμερίσματα στο ισόγειο και στον κήπο θα μπορούσαν να παραμείνουν ενοικιαζόμενα, κάτι που αναμφίβολα θα ήταν πλεονεκτικό για τη χρηματοδότηση έργων. Το κτίριο υποβλήθηκε σε ενεργειακά αποδοτικό εκσυγχρονισμό πριν από μερικά χρόνια. Τόσο η στέγη όσο και η πρόσοψη μονώθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, με την στέγη να ανακαινίζεται και να καλύπτεται πλήρως. Εγκαταστάθηκαν επίσης τριπλά τζάμια και μια νέα μπροστινή πόρτα. Η σοφίτα και ο μετατρεπόμενος χώρος της σοφίτας υαλοκαθαρίστηκαν εκτενώς κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, διασφαλίζοντας ότι τα δωμάτια πλημμυρίζουν με φυσικό φως όλη την ημέρα. Διατίθεται κλιματισμός στον χώρο της σοφίτας σε περίπτωση αύξησης της θερμοκρασίας. Μεταξύ των αλλαγών ενοικιαστών τα τελευταία χρόνια, η ηλεκτρική καλωδίωση στα διαμερίσματα ανακαινίστηκε επίσης, όπως και δύο από τους τρεις λέβητες θέρμανσης. Το αυτόνομο διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση. Πίσω από το σπίτι, θα βρείτε το δικό σας ιδιωτικό καταφύγιο. Ο ώριμος κήπος προσφέρει μια χαλαρωτική ατμόσφαιρα σπα. Μέρος του μπροστινού χώρου έχει διαμορφωθεί με αναβαθμίδες. Οι ευρύχωροι χώροι προσφέρουν άφθονες ευκαιρίες για δημιουργική διαμόρφωση τοπίου, συμπεριλαμβανομένου χώρου για τραμπολίνο ή παιδική πισίνα. Μια θέση στάθμευσης ακριβώς στην είσοδο και διάφοροι αποθηκευτικοί χώροι στο υπόγειο ολοκληρώνουν την προσφορά. Το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση και είναι κατάλληλο τόσο ως επενδυτικό ακίνητο όσο και για προσωπική χρήση, προσφέροντας έναν ελκυστικό συνδυασμό τοποθεσίας και ευέλικτων επιλογών διαβίωσης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.