Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Pool, Doppelcarport und moderner Haustechnik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Auf rund 103 m² Wohnfläche und einem 524 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand befindet. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Technik, Vorräte und Haushaltsgeräte. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Flüssiggas Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde erst 2023 erneuert und sorgt in Verbindung mit der hochwertigen Fassadendämmung für eine energieeffiziente Beheizung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer erfolgt die Bedienung komfortabel elektrisch, alle übrigen Rollläden werden manuell gesteuert. Die Dachflächenfenster wurden 2022 durch hochwertige Kunststofffenster von VELUX ersetzt. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Terrasse bildet den idealen Mittelpunkt für gemütliche Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Ein besonderes Highlight ist der Pool mit einem Fassungsvermögen von rund 10.000 Litern und leistungsstarker Sandfilteranlage, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Zusätzlich unterstützt ein modernes HAIER-Balkonkraftwerk mit bis zu 840 Watt Leistung, Wechselrichter und App-Überwachung die Eigenstromversorgung und hilft dabei, Energiekosten dauerhaft zu reduzieren. Auch hinsichtlich der Stellmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Das 2015 errichtete Doppelcarport in hochwertiger Fachwerkbauweise bietet zwei Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz. Ergänzend steht Ihnen die Hälfte einer Scheune als großzügige Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche zur Verfügung. Umfangreiche Pflasterarbeiten sowie die Überarbeitung sämtlicher Innentüren unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand dieser Immobilie.

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