Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte laufend instandgehalten und regelmäßig modernisiert, was sich positiv auf sowohl den Gesamteindruck als auch auf den Wohnkomfort auswirkt. Insbesondere in den Jahren 2009 bis 2010 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 komplett saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der Aufzug, der nach 1990 eingebaut wurde, ermöglicht ein komfortables und altersgerechtes Wohnen: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und barrierearm. Ein besonderes Merkmal bietet der Balkon mit integrierter Fluchttreppe, wodurch Komfort und Sicherheit gewährleistet werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen und praktisch geschnittener Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die zeitgemäße Gestaltung des Raumes unterstützt ein modernes Wohngefühl; hochwertige Vinylböden sichern dabei Pflegeleichtigkeit und ein angenehmes Raumklima. Der Küchenbereich ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für alltägliche Bedürfnisse als auch für gesellige Stunden mit Freunden oder Familie. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, während dezente Farbtöne für Ruhe und Entspannung sorgen. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und mit einer modernen Sanitärausstattung versehen. Zusätzliche Staufläche bietet ein eigener Kellerabteil im Sondereigentum, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Hier lassen sich persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Vorräte sicher und trocken aufbewahren. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die etwa 2013 erneuert wurde und einen energiesparenden Betrieb gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage. Die regelmäßigen Modernisierungen und die Komplettsanierung der Wohnung sichern langfristig einen attraktiven Zustand – sowohl technisch als auch optisch. Das Objekt eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Wohnlage legen. Aufgrund des Aufzugs und der barrierearmen Ausstattung ist die Wohnung ebenfalls für ältere Menschen ideal. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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