Landhaus-Idylle pur: Ihr neues Familienglück nur 500 Meter vom Weßlinger See

Treten Sie ein in ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Charakter und handwerkliche Qualität perfekt vereint. Dieses im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus im dezent bayerischen Landhausstil besticht durch seinen überaus gepflegten Zustand und eine absolut solide, wertbeständige Bausubstanz.

Hochwertige massive Holzdielenböden, naturbelassene Massivholztüren und Holzsprossenfenster verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück im großzügigen Wohnbereich ist der traditionelle Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühl-Stimmung sorgt.

Gleich zwei sonnige Terrassen laden dazu ein, Sommertage mit der Familie im Grünen zu genießen. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Eine der Terrassen bietet hervorragende Voraussetzungen, um zu einem traumhaften Wintergarten umgebaut zu werden – so holen Sie sich die Natur das ganze Jahr über direkt ins Haus. Im Dachgeschoss sorgt zudem ein gemütlicher Balkon mit Südwestausrichtung für private Rückzugsmomente mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier beeindrucken die Räume mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu 3,70 Metern. Dies verleiht den Zimmern ein luftiges, fast loftartiges Raumgefühl, ohne den gemütlichen Landhaus-Charakter zu verlieren.

Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus flexiblen Platz für die ganze Familie, fürs Homeoffice oder für Gäste. Ein weiteres großes Plus in Sachen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl das Wohnhaus als auch die Doppelgarage sind vollständig unterkellert.

Auch energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft aufgestellt: Die Kombination aus einer komfortablen elektrischen Zentralspeicherheizung (Wandheizkörper, keine Nachtspeicheröfen) und der modernen 10,08 kWp Photovoltaikanlage ermöglicht es Ihnen, sauberen, selbst erzeugten Solarstrom direkt für Ihr Zuhause zu nutzen und sich unabhängiger von fossilen Brennstoffen zu machen. (Energieausweis liegt bei Besichtigung vor)

Ihr Weg in Ihr neues Zuhause: Sie möchten sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Landhauses und der Traumlage nahe dem Weßlinger See überzeugen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.