Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο εμπορικό ακίνητο σε κτίριο που χρονολογείται από το 1988, σε στρατηγικά πλεονεκτική τοποθεσία σε μια πολυσύχναστη πεζοδρομημένη ζώνη. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Με μια γενναιόδωρη πρόσοψη και στις δύο πλευρές, το κτίριο προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες διαφήμισης. Οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες όχι μόνο παρέχουν βέλτιστη ορατότητα, αλλά και πλημμυρίζουν τα δωμάτια με φυσικό φως, δημιουργώντας μια ευχάριστη εργασιακή ατμόσφαιρα. Το ακίνητο διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους, προσβάσιμες τόσο από την μπροστινή όσο και από την πίσω πλευρά του κτιρίου. Αυτή η ευελιξία επιτρέπει τη λειτουργία μεγάλων ή ξεχωριστών μονάδων, ανάλογα με τις ανάγκες και τον επιχειρηματικό τομέα. Η εγγύτητα με τον σιδηροδρομικό σταθμό εξασφαλίζει επίσης εύκολη πρόσβαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς για τους υπαλλήλους και τους πελάτες. Οι εσωτερικοί χώροι είναι λειτουργικά σχεδιασμένοι και προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων. Ένας κεντρικός χώρος υποδοχής καλωσορίζει τους επισκέπτες με επαγγελματισμό και χρησιμεύει ως ιδανικός χώρος εργασίας για το προσωπικό της υποδοχής. Αυτός ο χώρος θα μπορούσε επίσης εύκολα να μετατραπεί σε μπαρ. Δύο τουαλέτες επισκεπτών ενισχύουν περαιτέρω την άνεση τόσο των επισκεπτών όσο και των υπαλλήλων. Η υπάρχουσα κουζίνα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κουζίνα προσωπικού ή ως μικρή κουζίνα, απλοποιώντας σημαντικά την καθημερινή εργασία και συμβάλλοντας στην ικανοποίηση των εργαζομένων. Διατίθενται επίσης δύο θέσεις στάθμευσης, ένα πολύτιμο πλεονέκτημα σε περιοχές στο κέντρο της πόλης με περιορισμένο χώρο στάθμευσης. Ένας αποθηκευτικός χώρος, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα, παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως διευρυμένος χώρος γραφείου. Η διαρρύθμιση του χώρου υποστηρίζει αποτελεσματικές εργασιακές διαδικασίες και μπορεί να προσαρμοστεί τόσο για παραδοσιακή χρήση γραφείου όσο και για χρήση ως ιατρεία. Η γειτνίαση με τις τοπικές παροχές και η κεντρική τοποθεσία στην πεζοδρομημένη ζώνη προσφέρουν μεγάλο όγκο πιθανών πελατών και ασθενών, καθιστώντας αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για παρόχους υπηρεσιών από ένα ευρύ φάσμα βιομηχανιών. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από πολλά καταστήματα και εστιατόρια, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα της τοποθεσίας. Η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών είναι 278,88 €, εκ των οποίων τα 137,20 € ανακτώνται από τους ενοικιαστές. Η εισφορά στο αποθεματικό συντήρησης είναι 56,63 € ανά μήνα. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική βάση για μια ποικιλία βιομηχανικών χρήσεων σε ένα αστικό περιβάλλον με βέλτιστη προσβασιμότητα και ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων σχεδιασμού. Είτε ως ιατρείο, δικηγορικό γραφείο είτε ως σύγχρονο γραφείο - η ευελιξία και η πλεονεκτική τοποθεσία αυτού του ακινήτου προσφέρουν πολλά οφέλη για τον αγοραστή. Ένα ραντεβού για επίσκεψη μπορεί να κανονιστεί ανά πάσα στιγμή για να δείτε οι ίδιοι τις ιδιότητες του ακινήτου.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.