Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie in einem Gebäude aus dem Jahr 1988, das sich durch seine strategisch günstige Lage in einer belebten Fußgängerzone auszeichnet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Mit einer großzügigen Fensterfront auf beiden Seiten des Hauses bietet die Immobilie hervorragende Werbemöglichkeiten. Die großen Glasflächen ermöglichen nicht nur eine optimale Sichtbarkeit, sondern verleihen den Räumen auch viel natürliches Licht, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, die sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes zugänglich sind. Diese Flexibilität in der Nutzung kann den Betrieb von großen oder getrennten Einheiten erleichtern, je nach Bedarf und Geschäftsfeld. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Mitarbeiter und Kunden.

Die Innenräume sind funktional gestaltet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Tresenbereich empfängt Besucher auf professionelle Weise und dient gleichzeitig als idealer Arbeitsplatz für Empfangsmitarbeiter. Hier kann auch problemlos die weitere Nutzung als Bar initiiert werden. Ergänzt wird dies durch zwei Gäste-WCs, die den Komfort für Besucher und Angestellte gleichermaßen verbessern.

Die vorhandene Küche bietet die Möglichkeit, Mitarbeiterküche oder kleine Teeküche zu sein, was den Arbeitsalltag erheblich erleichtert und zur Mitarbeiterzufriedenheit beiträgt. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein wertvoller Vorteil in innerstädtischen Lagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum oder als erweiterte Bürofläche ist ein Lagerbereich vorhanden, der flexibel genutzt werden kann. Die Aufteilung der Räumlichkeiten unterstützt eine effiziente Arbeitsweise und kann sowohl für klassische Büroanwendungen als auch für die Nutzung als Praxisräume angepasst werden.

Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die zentrale Lage in der Fußgängerzone bieten eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Patienten, was diese Immobilie besonders attraktiv für Dienstleister unterschiedlichster Branchen macht. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben, was zur Attraktivität des Standortes zusätzlich beiträgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 278,88€, wovon 137,20€ umlegbar sind. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 56,63€ pro Monat.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine Vielzahl industrieller Nutzungen in einer urbanen Umgebung mit optimaler Erreichbarkeit und einer großen Bandbreite an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Kanzlei oder modernes Büro – die Flexibilität und die vorteilhafte Lage dieser Immobilie bieten zahlreiche Vorteile für den Käufer. Ein Besichtigungstermin kann bei Interesse jederzeit vereinbart werden, um sich vor Ort von den Qualitäten des Objektes zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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