Καλώς ορίσατε στην επένδυσή σας σε ακίνητα! Με χαρά σας προσφέρουμε αυτή την πολυτελή μεζονέτα προς πώληση σε ένα κτίριο που κατασκευάστηκε γύρω στο 1900 και ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 1998. Το διαμέρισμα αποτελείται από δυόμισι δωμάτια, περίπου 75 τετραγωνικών μέτρων, και δύο ορόφους. Περιλαμβάνονται επίσης μια αποθήκη στο κελάρι, μια θέση στάθμευσης και ένα κοινόχρηστο πλυσταριό. Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πιο διάσημους δρόμους του Sigmaringen, γεμάτο με πολλά αρχοντικά και ιστορικά κτίρια. Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση. Έχει χρησιμοποιηθεί από τον τρέχοντα ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα και ως εκ τούτου είναι ιδιαίτερα κατάλληλο ως επενδυτικό ακίνητο. Το τρέχον μηνιαίο ενοίκιο είναι 680 € και το συνολικό μηνιαίο ενοίκιο είναι 825 €. Η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών είναι περίπου 208 € και υπάρχουν ήδη περίπου 6.712 € σε αποθεματικά. Η ακαθάριστη απόδοση είναι περίπου 3,9%. Μπαίνοντας στο κτίριο, ένα ακριβώς δίπλα κλιμακοστάσιο οδηγεί στον δεύτερο όροφο, όπου βρίσκεται το διαφημιζόμενο διαμέρισμα. Από τον κεντρικό διάδρομο, ένας μικρός ιδιωτικός διάδρομος οδηγεί στο μπάνιο και την κουζίνα με την τραπεζαρία (που εδώ υπολογίζεται ως ημι-δωμάτιο). Από αυτό το δωμάτιο, μια πόρτα οδηγεί στο υπνοδωμάτιο και μια σκάλα οδηγεί στην γκαλερί στον τελευταίο όροφο, που σήμερα χρησιμοποιείται ως σαλόνι. Αυτή η διαρρύθμιση δίνει στο διαμέρισμα μια μοναδική χωρική δυναμική. Η σκάλα μεταξύ των δύο επιπέδων δημιουργεί μια ανοιχτή και φωτεινή σύνδεση, επηρεάζοντας θετικά την αίσθηση ευρυχωρίας. Το λειτουργικό μπάνιο περιλαμβάνει καμπίνα ντους, νιπτήρα και τουαλέτα. Η μικρή κουζίνα διαθέτει εστία μαγειρέματος και φούρνο, νεροχύτη από ανοξείδωτο χάλυβα και ψυγείο, αλλά εγκαταστάθηκε το 1998. Η τοποθεσία του ακινήτου διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και εγγύτητα στο κέντρο της πόλης, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, πολιτιστικά ιδρύματα και εστιατόρια, εξασφαλίζοντας έτσι σταθερή ζήτηση για κατοικίες τόσο από ενοικιαστές όσο και από υποψήφιους ιδιοκτήτες. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας και να δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα που προσφέρει αυτό το διαμέρισμα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.