Σε μια ήσυχη περιοχή του Freudenberg, αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία παρουσιάζεται ως μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. Πέντε αυτόνομα διαμερίσματα, με εμβαδόν από περίπου 41 τ.μ. έως περίπου 136 τ.μ., κατανέμονται σε μια συνολική επιφάνεια περίπου 413 τ.μ., συν επιπλέον 70 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Μία από τις μονάδες έχει σχεδιαστεί ως μεζονέτα, γεγονός που ενισχύει την ελκυστικότητα του κτιρίου. Αυτή η μεζονέτα διαθέτει επίσης εξωτερική σκάλα που οδηγεί απευθείας στο μπαλκόνι και στον εξωτερικό χώρο. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνι ή βεράντα, εξασφαλίζοντας ότι οι κάτοικοι έχουν πάντα άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο. Τα μπάνια και τα δάπεδα έχουν ανακαινιστεί εν μέρει και η συνολική ποιότητα των εξαρτημάτων και εξαρτημάτων είναι υψηλή. Η πρόσοψη έχει βαφτεί εν μέρει - ιδιαίτερα η ξύλινη προεξοχή της στέγης, τα θεμέλια του κτιρίου και τα γκαράζ. Το κτίριο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση συνολικά. Η θέρμανση παρέχεται από σύγχρονους λέβητες συμπύκνωσης σε κάθε διαμέρισμα. Το ακίνητο αποτελείται από δύο οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 1.318 τ.μ. και προσφέρει ένα φυσικό περιβάλλον που συνορεύει με δάσος και ρυάκι, καθώς και τρία γκαράζ με ηλεκτρικά ανοίγματα και τρεις επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Η ψυχαγωγική αξία της περιοχής είναι ιδιαίτερα υψηλή. Το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε περίπου 43.000 ευρώ, καθιστώντας αυτό το ακίνητο μια αξιόπιστη, μακροπρόθεσμη επένδυση. Η υπάρχουσα δήλωση διαίρεσης και για τα πέντε διαμερίσματα παρέχει σαφή νομική βάση. Καθώς οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες διαμένουν στο κτίριο, η πώληση αυτού του ακινήτου γίνεται διακριτικά και με απόλυτο σεβασμό στην ιδιωτικότητά τους. Αυτή η πολυκατοικία συνδυάζει μια ήσυχη οικιστική τοποθεσία, μια καλά συντηρημένη κατάσταση και προοπτικές σταθερού εισοδήματος - ιδανική για επενδυτές. Διάταξη διαμερίσματος: Μονάδα υπογείου – 75,53 τ.μ. Μονάδα ισογείου – 41,18 τ.μ. Μονάδα ισογείου – 77,90 τ.μ. Μονάδα άνω ορόφου/σοφίτας (Μεζονέτα) – 136,73 τ.μ. Μονάδα άνω ορόφου – 81,73 τ.μ. Υπεύθυνος επικοινωνίας: Frank Günther Τηλ. +49 176 304 78 261

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.