Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 644 m². Die Wohnfläche von rund 131 m² bietet ausreichend Raum für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf zeitgemäßen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre legen.

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare ideale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit einem unverbaubaren Blick auf die Umgebung – hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Tageslicht. Die überdachte Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich hervorragend für geselliges Beisammensein im Freien.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein im Jahr 2019 neu eingebautes Bad zur Verfügung, das durch zeitgemäße Ausstattung und ansprechendes Design überzeugt. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls 2019 auf den neuesten Stand gebracht. Netzwerkverkabelungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für schnelles Internet und zuverlässige Konnektivität in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight stellt die umfangreiche energetische Optimierung dar. Im Jahr 2024 wurden sowohl die Dämmung der Zwischendecke und des Trempels als auch die komplette Kellerdeckendämmung durchgeführt. Zudem wurde der Kellerbereich mit neuen Isolier-Kunststofffenstern und einer neuen Kellertür ausgestattet. Die moderne Wärmepumpenanlage inklusive neuer Heizkörper im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt für eine effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung; damit sind niedrige Betriebskosten mögliche Vorteile. Eine Bioklärgrube ist bereits vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine geräumige Tiefgarage, die zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet. Für weitere Fahrzeuge oder Besucher steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die exklusive Lage ohne direkte Nachbarn garantiert ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses hervorragend ausgestattete Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich ein modernisiertes Zuhause, das zahlreiche Vorteile für Ihre Zukunft bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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