Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und besonderem Charakter

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauqualität, moderne Energieeffizienz und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. **135 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.

Das zugehörige Grundstück wird im Rahmen der Veräußerung noch neu geteilt und vermessen. Die künftige Grundstücksgröße beträgt voraussichtlich ca. **366 m²**.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Bauweise spürbar. Die außergewöhnlich breiten und massiven Außenwände sorgen nicht nur für hervorragende energetische Eigenschaften, sondern schaffen auch ein angenehmes Wohngefühl mit tiefen Fensterlaibungen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise trägt maßgeblich zu einem ausgeglichenen Raumklima und einer hohen Wohnqualität bei.

Für wohlige Wärme sorgen eine **Wandheizung**, die eine gleichmäßige und besonders angenehme Wärmeverteilung gewährleisten. Diese Art der Beheizung wird von vielen Bewohnern als besonders komfortabel und förderlich für das körperliche Wohlbefinden geschätzt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen **Vollvergaser-Brennkessel mit vollautomatischer Steuerung**, der mit Stückholz betrieben wird. Dank des hohen energetischen Standards des Hauses ist der Energiebedarf äußerst gering. In den Sommermonaten ist eine Befeuerung in der Regel kaum notwendig. Selbst während der kalten Winterzeit genügt oftmals eine Befeuerung im Abstand von lediglich zwei bis drei Tagen. Dadurch bleiben die Energiekosten außergewöhnlich überschaubar und gut kalkulierbar. In Kombination mit der vorhandenen Solar-Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept mit hohem Zukunftspotenzial.

Die Fenster bestehen aus hochwertigen, voll gedämmten THYSSEN-Kunststoffprofilen mit Dreifachverglasung nach damaligem EnEV-Standard und gehörten zum Zeitpunkt ihres Einbaus zu den fortschrittlichsten Lösungen ihrer Art.

Auch die Dachgestaltung unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Die Dacheindeckung erfolgte mit traditionellen **sächsischen Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung**, wodurch ein zeitloses und regionaltypisches Erscheinungsbild entsteht.

Im Jahr **2020** wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers im Kellergeschoss.

Das Grundstück begeistert mit zahlreichen hochwertigen und historischen Details. Die großzügige Terrasse wurde in Massivbauweise errichtet und mit historischen Sandsteinplatten belegt. Die Wege wurden mit historischen Mosaikpflastersteinen des ehemaligen Bahnhofsvorplatzes von Weinböhla gestaltet und verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Eine historische Laterne im Eingangsbereich sowie originale sächsische Schachtabdeckungen mit historischen Prägungen runden das einzigartige Gesamtbild ab.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Grundstück befindliche große Zisterne. Die ehemalige Sickergrube wurde fachgerecht mit Betonringen verstärkt und mit einer Brunnenpumpe ausgestattet. Sie kann hervorragend zur Gartenbewässerung und weiteren Nutzungszwecken verwendet werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, die hervorragende Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten, nachhaltige Heiztechnik sowie zahlreiche liebevoll erhaltene historische Details. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Charakter, modernem Wohnkomfort und hoher Wirtschaftlichkeit zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.