Ζώντας και εργαζόμενοι σε αρμονία με τη φύση – ένα βιώσιμο, χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης σπίτι με παρακείμενο ιατρείο και μια φυσική λίμνη. Σε μια εκπληκτική, απόλυτα ήσυχη τοποθεσία στην άκρη της πόλης – που συνορεύει με μια προστατευόμενη περιοχή τοπίου με ερείκη αρκεύθου – αυτό το εξαιρετικό σύνολο σας περιμένει, που αποτελείται από ένα οικολογικά κατασκευασμένο, χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης σπίτι και ένα πλήρως εξοπλισμένο, ξεχωριστό κτίριο ιατρείου. Και τα δύο κτίρια κατασκευάστηκαν το 2005 με υψηλής ποιότητας μεθόδους κατασκευής από ξύλο Bauer (πρότυπο KfW 50) και συνδυάζουν την οικολογική συνείδηση με την υπερσύγχρονη άνεση διαβίωσης και εργασίας. Εσωτερικά και εξωτερικά, χρησιμοποιήθηκαν μόνο οργανικά υλικά – από βιολογικό σοβά και εξωτερική βαφή FIN Longlife έως βιώσιμη τεχνολογία κτιρίων. Δωμάτια ισογείου: - Ευρύχωρο, φωτεινό σαλόνι με ξυλόσομπα - Ανοιχτή κουζίνα με μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα και παρακείμενο ντουλάπι - Φωτεινή τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στη βεράντα - Φιλόξενος χώρος εισόδου με βεστιάριο - WC επισκεπτών (χωρίς εμπόδια) - Βοηθητικός χώρος Δωμάτια πρώτου ορόφου: - Υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και πρόσβαση στο μπάνιο - Παιδικό δωμάτιο με γκαρνταρόμπα - Ενιαίος χώρος γραφείου (μπορεί να χωριστεί σε παιδικό δωμάτιο) - Ευρύχωρο μπάνιο με φυσικό φως, γωνιακή μπανιέρα, ντους και WC Δωμάτια υπογείου: - Ξεχωριστό δωμάτιο επισκεπτών - Μοντέρνο μπάνιο επισκεπτών με ντους και WC - Γραφείο - Αποθήκη - Πλυντήριο και λεβητοστάσιο/τεχνικό δωμάτιο Ευέλικτη χρήση, π.χ. ως γραφείο στο σπίτι, στούντιο ή διαμέρισμα για ηλικιωμένους. Εξωτερικός χώρος – αγνή φύση: - Όμορφα διαμορφωμένος κήπος με φυσική λίμνη και ρυάκι - Τζάκι μπάρμπεκιου, ξύλινη βεράντα, πέργκολα με κλήματα και γλυσίνες ως πράσινη στέγη - Ευρύχωρη, περιμετρική ξύλινη βεράντα με γυάλινη στέγη (δοκοί από ανοξείδωτο χάλυβα) - Οικόπεδο περιφραγμένο στη βόρεια πλευρά με ξύλινο φράχτη - Διπλό γκαράζ με ενσωματωμένο υπόστεγο κήπου και επιπλέον θέσεις στάθμευσης (πρακτική εξάσκηση) - Αντλίες για δεξαμενή και τροφοδοσία λίμνης. Τεχνολογία & Βιωσιμότητα: - Ηλιακό θερμικό σύστημα για υποστήριξη θέρμανσης - Φωτοβολταϊκό σύστημα - Νέος λέβητας αερίου (2024) - 100% παροχή ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές - Σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας - Αποσκληρυντής νερού για ζεστό νερό χρήσης - Δεξαμενή βρόχινου νερού για έκπλυση τουαλέτας - Επιλογή για σύνδεση οπτικών ινών. Κτίριο πρακτικής εξάσκησης – επαγγελματικό και καλοσχεδιασμένο: - Περίπου... 80 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου – πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο για άμεση χρήση - Γραφείο υποδοχής, γραφεία, αρχειοθήκες, ράφια - Πρόσβαση χωρίς εμπόδια, προσβάσιμη τουαλέτα - Τρεις ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης απευθείας στο κτίριο - Θέρμανση μέσω θερμαντικών σωμάτων με θερμοστάτη - Συνδέσεις ύδρευσης/αποχέτευσης, ηλεκτρικό ρεύμα από 100% ανανεώσιμη ενέργεια - Αερισμός με ανάκτηση θερμότητας - Πλαίσιο από ανοξείδωτο ατσάλι για διαφημιστική πινακίδα - Καλοδιατηρημένο γκαζόν. Συμπέρασμα: Μια μοναδική συνολική ιδέα που συνδυάζει βιώσιμη διαβίωση και επαγγελματική εργασία – σε μια φυσική ιδιοκτησία με εξαιρετικές ανέσεις. Ιδανικό για οικογένειες που αγαπούν τη φύση, αυτοαπασχολούμενα άτομα ή κοινές πρακτικές που εκτιμούν την οικολογική κατασκευή και μια υγιή ποιότητα ζωής.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 44.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.