74541 VELLBERG
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
- ca. 98 m² Επιφάνεια
- ca. 550 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 440.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25256266
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1993
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
119,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
07.12.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1993
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Vellberg-Talheim
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vellberg-Talheim und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet ein komfortables, einladendes Wohnambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich aus Naturstein, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, der über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt, sowie in den Heizraum mit Öl-Zentralheizung und drei Tanks à 1.600 Litern. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Insgesamt stehen hier ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Über eine elegante Natursteintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich öffnet. Helle Fliesen und ein Kaminofen schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche, die über zwei Zugänge verfügt. Zudem führt Sie der Wohnbereich auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der blickdicht ist und eine hohe Nutzbarkeit bietet. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Alle Fenster sind aus Holz, zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und ist ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Das rund 550 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlich ein Gartenhaus und ein Holzlager und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder einfach zum Erholen im Grünen. Ein gepflasterter Weg verbindet das Gartenhaus direkt mit dem Garten und führt zu einem Hinterausgang, der an einen Waldweg grenzt – ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein gepflegtes Gesamtbild, die durchdachte Raumaufteilung sowie den hellen, offenen Wohnbereich. Die ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und individuelle Entfaltung miteinander verbindet.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Objekt befindet sich in Vellberg, einer malerischen Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnumgebung aus und verbindet den historischen Charme der Stadt mit einer naturnahen Lebensqualität. Vellberg liegt in leicht erhöhter Topografie, wodurch sich vielerorts schöne Ausblicke über die umgebende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bieten. Diese naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen schaffen schnelle Wege nach Schwäbisch Hall und Crailsheim, wo auch Bahnhöfe mit überregionalen Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Zudem ermöglichen die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie der unkomplizierte Zugang zu den Autobahnen A6 und A7 eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Städte Heilbronn, Nürnberg und Ulm. Auch wichtige Ziele des täglichen Lebens wie Schulen, Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vellberg bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind bequem in Schwäbisch Hall erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsnahe Arztpraxen sowie das Klinikum in Schwäbisch Hall sehr gut abgedeckt. Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit dem Schloss, verschiedene gastronomische Angebote, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad und Wanderwege zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben sorgt zusätzlich für attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Wohnumfeld gilt insgesamt als ruhig, freundlich und gepflegt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches und angenehmes Nachbarschaftsgefühl. Die naturnahe Lage, der charmante historische Stadtkern und die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele machen Vellberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall.
Χαρακτηριστικά
- Technik und Bauweise:
- Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
- Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard.
- Baujahr: 1993
- 2-Fachverglasung
- 3-adrige Stromleitungen
- Massivbau
- Ölheizung
- Satteldach
- Im Untergeschoss, befindet sich:
- Eingangsbereich
- Heizraum
- Garage
- Keller
- Flur
- Im Erdgeschoss, befindet sich:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Terrasse
- Küche
- Flur
- WC
- Im Obergeschoss, befindet sich:
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer
- Elternzimmer
- Bühne
- Bad
- Diele
- Das Grundstück wird mit ca. 550 m² angegeben, dort befindet sich:
- Gartenhaus
- Holzlager
- Terrasse
- Carport
- Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
- Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Κάτοψη
74541 VELLBERG
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
ca. 98 m² • 4 Δωμάτια • 440.000 EUR
Πάροχος
- Christopher Borstelmann
- Κατάστημα Swabian Hall
- Mauerstraße 19
- 74523 Schwäbisch Hall
