In angenehm ruhiger Wohnlage von Sulzbach-Laufen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Charme und Potential. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 810 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, altem Baumbestand, Obstbäumen und großzügiger Terrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Freiberufler mit Platzbedarf. Das ca. 110 m² große Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugängliches Gäste- oder Bürozimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschtisch – ideal für Besucher, Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für ältere Kinder. Zudem sind hier eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein praktischer Natur-/Feuchtkeller, ein Heiz-/Waschraum sowie zusätzliche Lagerflächen untergebracht. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die zu allen Räumlichkeiten führt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer erwarten Sie eine Küche mit gepflegter Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie drei weitere Schlafzimmer (ein Eltern- und zwei Kinderzimmer). Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und in den grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachspitzboden, der bei Bedarf weiteres Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über strombetriebene Nachtspeicheröfen sowie den zentral gelegenen Kaminofen im Wohnzimmer. Der Zustand der Immobilie ist im gepflegten und gebrauchten Zustand zu betrachten. Im Außenbereich erwartet Sie ein naturverbundener Garten mit vielen Sträuchern, Obstbäumen sowie ein großzügiger Vorgarten in Hanglage. Die Einzelgarage, welche Sie über eine großzügige Zufahrt erreichen, sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.