***Προσοχή! Το διπλανό οικόπεδο (μη αναπτυγμένο, κενό) είναι επίσης προς πώληση.*** Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, χτισμένη το 1960, προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό παραδοσιακής γοητείας και φιλόξενης ατμόσφαιρας. Βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 1.759 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει 164 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 118 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου, παρέχοντας άφθονο χώρο για μια μεγάλη οικογένεια. Μπαίνοντας στο σπίτι, η είσοδος οδηγεί απευθείας στο βεστιάριο και την τουαλέτα επισκεπτών. Ένα πραγματικά εντυπωσιακό σκαλί είναι η εντυπωσιακή, συμπαγής σκάλα στο διάδρομο, η οποία είναι επίσης εξοπλισμένη με ανελκυστήρα. Ο διάδρομος συνεχίζει στο σαλόνι. Το ευρύχωρο σαλόνι είναι ένα highlight, με άφθονο φυσικό φως. Τα μεγάλα παράθυρα προσφέρουν εκπληκτική θέα στον κήπο και άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα. Είτε χαλαρώνετε στον καναπέ, διαβάζετε ένα βιβλίο είτε απολαμβάνετε χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους σας, η θέα στον κήπο δημιουργεί πάντα μια ευχάριστη και χαλαρή ατμόσφαιρα. Το σαλόνι ρέει άψογα στην τραπεζαρία, η οποία προσφέρει άφθονο χώρο για ζεστά βράδια. Η κουζίνα εφάπτεται της τραπεζαρίας και είναι απλά αλλά λειτουργικά εξοπλισμένη. Το ευρύχωρο διάδρομο στον τελευταίο όροφο αποπνέει μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αυτή η αίσθηση εκτείνεται σε ολόκληρο τον επάνω όροφο και είναι αισθητή σε κάθε δωμάτιο. Τέσσερα δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Ένα από τα τέσσερα δωμάτια διαθέτει στεγασμένο μπαλκόνι με θέα στον κήπο. Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα και ντους. Η σοφίτα είναι προσβάσιμη μέσω πτυσσόμενης σκάλας και προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο περιλαμβάνει ένα πλυσταριό με αντλία φρεατίου, μια αποθήκη πετρελαίου για το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου του 2001 (με δεξαμενή 6.000 λίτρων) και τέσσερα ακόμη δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως εργαστήριο, αποθήκη ή δωμάτιο χόμπι. Τριφασικό ρεύμα είναι επίσης διαθέσιμο στο υπόγειο. Η στέγη ανακαινίστηκε και μονώθηκε το 2011. Μερικά από τα ξύλινα παράθυρα έχουν αντικατασταθεί και μια καλωδιακή σύνδεση εξασφαλίζει αξιόπιστη σύνδεση στο διαδίκτυο. Το σπίτι έχει διπλή τοιχοποιία με διάκενο αέρα και είναι επενδυμένο με χειροποίητα ολλανδικά τούβλα στα άκρα του αετώματος. Αρκετά πηγάδια στο ακίνητο προσφέρουν πρόσθετες επιλογές παροχής νερού. Οι ευρύχωροι χώροι προσφέρουν άφθονες ευκαιρίες για κηπουρική, χώρους παιχνιδιού ή απλώς για χαλάρωση. Ο κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος με αγάπη και χρώματα, ένας πραγματικός παράδεισος για τους λάτρεις της φύσης. Η βεράντα δίπλα στο γκαράζ είναι ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους, επιτρέποντάς σας να απολαύσετε τον κήπο και να διοργανώσετε μπάρμπεκιου ακόμα και σε ασταθείς καιρικές συνθήκες. Διατίθενται ένα γκαράζ και τρεις θέσεις στάθμευσης για τα οχήματά σας. Αυτή η μονοκατοικία αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για οικογένειες που αναζητούν ένα ευρύχωρο και άρτια εξοπλισμένο σπίτι σε μια ήσυχη τοποθεσία. Με καλές υποδομές και άφθονες δυνατότητες εξατομίκευσης, αυτό το ακίνητο προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής και μακροπρόθεσμες προοπτικές διαβίωσης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.