Σε μια ήσυχη, προσανατολισμένη στη φύση τοποθεσία στο Barthelmesaurach, αυτή η ελκυστική, ανεξάρτητη διώροφη κατοικία βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 965 τ.μ. Χτισμένη το 1986 με στιβαρές μεθόδους κατασκευής, η κατοικία εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή της, τις σύγχρονες ανέσεις και το δυναμικό μακροπρόθεσμης επέκτασης. Το ακίνητο διαθέτει πλήρες υπόγειο και, εκτός από δύο ευρύχωρα διαμερίσματα, προσφέρει τη δυνατότητα μετατροπής της σοφίτας - ιδανική για επενδυτές ή για διαβίωση πολλών γενεών. Ο συνολικός χώρος διαβίωσης είναι περίπου 238 τ.μ., κατανεμημένος σε δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα 4 δωματίων στο ισόγειο και στον επάνω όροφο. Και τα δύο διαμερίσματα ενοικιάζονται επί του παρόντος με αξιοπιστία. Το διαμέρισμα του επάνω ορόφου θα είναι διαθέσιμο από την 1η Φεβρουαρίου 2026, προσφέροντάς σας πλήρη ευελιξία! Το διαμέρισμα του ισογείου διαθέτει ηλιόλουστη βεράντα με άμεση πρόσβαση στον καλοδιατηρημένο κήπο, παρέχοντας επιπλέον άνεση διαβίωσης μέσα σε πράσινο. Το ακίνητο έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό τα τελευταία χρόνια: Το 2022, όλα τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με μοντέρνα, τριπλά τζάμια από PVC. Επίσης, το 2022, η πρόσοψη βάφτηκε ξανά, δίνοντας στο σπίτι μια φρέσκια και καλοδιατηρημένη εμφάνιση. Το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου αναβαθμίστηκε σε σύγχρονη τεχνολογία συμπύκνωσης το 2020, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική και αξιόπιστη θέρμανση για ολόκληρο το κτίριο. Τα μπάνια και στα δύο διαμερίσματα ανακαινίστηκαν πλήρως το 2015 και είναι φωτεινά, μοντέρνα και σύγχρονα. Το δάπεδο είναι ένας υψηλής ποιότητας συνδυασμός παρκέ, πλακιδίων και laminate, δημιουργώντας μια ευχάριστη και φιλόξενη ατμόσφαιρα στους χώρους διαβίωσης. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με κεκλιμένη στέγη. Αυτό όχι μόνο παρέχει χώρο για δύο οχήματα αλλά και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο στη σοφίτα - ιδανικό για χόμπι, αποθήκευση ή εργαστήριο. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν ήδη συνδέσεις καμινάδας, επιτρέποντας την εγκατάσταση ξυλόσομπας, για παράδειγμα. Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για να αποκτήσετε ένα καλοδιατηρημένο και μελλοντικά βιώσιμο σπίτι σε μια ελκυστική τοποθεσία με δυνατότητες ανάπτυξης. Είτε για προσωπική χρήση, ως πολυγενεακή κατοικία είτε ως επένδυση - υπάρχουν πολλές πιθανές χρήσεις εδώ.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.