Σε μια προνομιακή τοποθεσία, ήσυχη αλλά κοντά στο κέντρο της πόλης, αυτή η εξαιρετική βίλα προσφέρει εκπληκτική θέα στις στέγες του Schwabach. Αυτό το κομψό ακίνητο, αρχικά χτισμένο το 1933, υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις μεταξύ 2015 και 2017 και τώρα συνδυάζει την ιστορική γοητεία με την υπερσύγχρονη άνεση διαβίωσης στο υψηλότερο επίπεδο. Ο μοναδικός χαρακτήρας του σπιτιού είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: το αρχικό παρκέ δάπεδο από τη δεκαετία του 1930 έχει διατηρηθεί προσεκτικά και αποτελεί την υψηλής ποιότητας βάση για τον κομψό εσωτερικό σχεδιασμό. Σύγχρονα χαρακτηριστικά, όπως ένα πλήρως ενσωματωμένο σύστημα έξυπνου σπιτιού LCN bus, ολοκληρωμένη θερμομόνωση και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα υψηλής απόδοσης, δημιουργούν ένα βιώσιμο, μελλοντικά βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης. Με περίπου 273 τ.μ. χώρου διαβίωσης, η βίλα προσφέρει ευρύχωρα δωμάτια, παροχές πρώτης κατηγορίας και πολλά χαρακτηριστικά για τους απαιτητικούς κατοίκους. Η ειδικά σχεδιασμένη εντοιχισμένη κουζίνα δημιουργήθηκε αποκλειστικά για αυτό το σπίτι και δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Το φωτεινό, γενναιόδωρα διαμορφωμένο υπνοδωμάτιο εντυπωσιάζει με έναν επιτυχημένο συνδυασμό άνεσης και σχεδιασμού. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Στα μπάνια, τα μαρμάρινα στοιχεία και τα πλακάκια υψηλής ποιότητας δημιουργούν μια κομψή ατμόσφαιρα. Το πολυτελές κυρίως μπάνιο, με τη δική του σάουνα και καμπίνα υπέρυθρης ακτινοβολίας, προσφέρει ένα ιδιωτικό καταφύγιο για χαλάρωση. Στον τελευταίο όροφο, ένα φωτεινό στούντιο με ένα παρακείμενο μπάνιο παρέχει έναν κομψό χώρο που προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων και συνδυάζει αρμονικά την ηρεμία, την έμπνευση και την άνεση. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο με άφθονο αποθηκευτικό και βοηθητικό χώρο. Το εντυπωσιακό γκαράζ, επίσης με υπόγειο, προσφέρει χώρο για έως και επτά οχήματα και επιπλέον χώρο για ένα εργαστήριο ή εξοπλισμό κήπου. Ένα σύγχρονο σύστημα συναγερμού και βιντεοεπιτήρησης εξασφαλίζουν μέγιστη ασφάλεια. Ο εκπληκτικός κήπος στο ακίνητο άνω των 1.500 τ.μ. σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να απολαύσετε την ηρεμία του. Το κεντρικό στοιχείο του εξωτερικού χώρου είναι η εντυπωσιακή, θερμαινόμενη πισίνα (12 x 3,5 μ.) που λειτουργεί όλο το χρόνο με ομαλά, συρόμενα πάνελ κάλυψης. Ένα ιδιωτικό πηγάδι κήπου παρέχει βιώσιμη παροχή νερού για τον κήπο - ιδανικές συνθήκες για καταπράσινους, καλοδιατηρημένους χλοοτάπητες. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει μοναδικά την ιστορική ατμόσφαιρα με τις σύγχρονες ανέσεις και το υψηλότερο επίπεδο πολυτέλειας διαβίωσης - μια εξαιρετική σπανιότητα σε μια από τις πιο αριστοκρατικές τοποθεσίες του Schwabach. Παρακαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για επίσκεψη μαζί μας! Έχουμε δείξει μόνο μερικά από τα σημαντικότερα σημεία εδώ. Απλά πρέπει να ζήσετε το κατάλυμα από κοντά!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.