Διώροφη κατοικία στο Ρίντελν – Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο σε κεντρική τοποθεσία

Αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει όχι μόνο με την κεντρική του τοποθεσία αλλά και με τις εξαιρετικές επενδυτικές του δυνατότητες. Χτισμένο το 1972, το κτίριο έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς όλα αυτά τα χρόνια, προσφέροντας υψηλό βιοτικό επίπεδο και ελκυστικές αποδόσεις ενοικίασης. Τα δύο καλοσχεδιασμένα διαμερίσματα, το καθένα με περίπου 87 τ.μ. χώρου διαβίωσης (συνολικά περίπου 174 τ.μ.), ενοικιάζονται επί του παρόντος και εγγυώνται σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Το διαμέρισμα του επάνω ορόφου διαθέτει μπαλκόνι, ενώ το διαμέρισμα του κάτω ορόφου προσφέρει βεράντα. Δεν έχουν εφαρμοστεί αυξήσεις ενοικίου τα τελευταία χρόνια, αλλά το κόστος κοινής ωφέλειας έχει προσαρμοστεί τακτικά, διασφαλίζοντας περαιτέρω την κερδοφορία του ακινήτου. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει τέσσερα δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο (4ZKB). Τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με διπλά τζάμια PVC, τα οποία όχι μόνο παρέχουν εξαιρετική ηχομόνωση και θερμομόνωση, αλλά συμβάλλουν και στην ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Αυτό μεταφράζεται σε μειωμένο κόστος θέρμανσης για τους ενοικιαστές και θετικό αντίκτυπο στη μακροπρόθεσμη αξία του κτιρίου. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, καθώς και δύο γκαράζ, το ένα εκ των οποίων χρειάζεται ανακαίνιση λόγω προβλημάτων υγρασίας. Ο κήπος, έκτασης περίπου 400 τ.μ., ολοκληρώνει την προσφορά και παρέχει στους ενοικιαστές έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο. Χάρη σε πολυάριθμους εκσυγχρονισμούς - συμπεριλαμβανομένης της μόνωσης της πρόσοψης, ενός νέου συστήματος θέρμανσης με φυσικό αέριο το 2009 και μιας νέας στρώσης βαφής το 2024 - το κτίριο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, τόσο οπτικά όσο και από άποψη ενεργειακής απόδοσης. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει στους επενδυτές μια σταθερή, μακροπρόθεσμη ευκαιρία να επωφεληθούν από σταθερές αποδόσεις ενοικίασης και ένα ακίνητο που διατηρεί την αξία του σε μια περιζήτητη τοποθεσία. Η ιδιοκατοίκηση είναι επίσης μια πιθανότητα. Η κεντρική τοποθεσία στο Rinteln εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση για τα διαμερίσματα, καθιστώντας το ακίνητο μια ελκυστική και ασφαλή επένδυση. Οι άριστες συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και η εγγύτητα σε δημοτικές εγκαταστάσεις εγγυώνται υψηλά ποσοστά πληρότητας και μακροπρόθεσμο εισόδημα από ενοίκια.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Rinteln in einer beliebten , ruhigen Wohnsiedlung.

Rinteln, eine Stadt im Weserbergland im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen besticht mit ihrer Altstadt und ist auch heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Verkehrstechnisch ist die Stadt angebunden an die Bundesautobahn A2 Hannover - Dortmund. Die B 83 und B 65 in Richtung der nächst größeren Städte Hameln und Minden sind in wenigen Minuten erreicht. Bus- und Bahnverbindungen stellen den Schul- und Berufsverkehr in die umliegenden Städte sicher. Rinteln verfügt über alle notwendigen Einrichtungen die eine Kleinstadt bieten sollte, von der Ärzteversorgung über Apotheken, Schulen, Supermärkte und Einzelhandel bis hin zu einer ausgewogenen Industrieansiedlung und dem Mittelstand an Gewerbetreibenden. Das Freizeitangebot steht nicht zurück und reicht vom Fahrrad fahren an der Weser entlang, über das rudern auf der Weser oder Camping am Doktorsee oder dem Kinobesuch mit der Familie.