Πολυκατοικία · Επενδυτικό ακίνητο σε κεντρική τοποθεσία στο Stadthagen

Εκτεταμένα εκσυγχρονισμένη και ανακαινισμένη πολυκατοικία σε κεντρική τοποθεσία στο Stadthagen. Αποτελούμενη από τρεις ξεχωριστές οικιστικές μονάδες, χώρο εργαστηρίου, υπόγειο και μεγάλο κήπο με υπόστεγο κήπου, το ακίνητο προσφέρει πολυάριθμες δυνατότητες σε περίπου 371 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Επιπλέον 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης μπορούν να αναπτυχθούν σε ξεχωριστή οικιστική μονάδα. Δεδομένου ότι ένα μεγάλο μέρος έχει ήδη μετατραπεί και οι απαραίτητες ηλεκτρικές και υδραυλικές συνδέσεις έχουν γίνει, αυτό μπορεί να υλοποιηθεί με διαχειρίσιμη προσπάθεια. Η αξιοποιήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε περίπου 220 τ.μ. Οι μεμονωμένες οικιστικές μονάδες είναι οι εξής: Κύρια κατοικία: 6 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, WC επισκεπτών. Διαμέρισμα στον επάνω όροφο: 5 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη. Γκαρσονιέρα: 4 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο. Μετατρέψιμο διαμέρισμα: 4 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη. Μια πλήρης ανακαίνιση, διατηρώντας παράλληλα το εξωτερικό, πραγματοποιήθηκε μεταξύ 2002 και 2005. Εκτεταμένες εσωτερικές ανακαινίσεις και ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 2008 και 2015 και το ακίνητο συντηρείται και εκσυγχρονίζεται συνεχώς από τότε. Ακολουθεί ένα απόσπασμα των μέτρων εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης: - Νέος λέβητας συμπύκνωσης αερίου Vaillant (2019) - Αντικατάσταση συνολικά 46 παραθύρων PVC κατά παραγγελία με μονωτικά και ηχομονωτικά τζάμια (αξία υλικών περίπου 100.000 €) - Νέοι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος - Μερικώς ανακαινισμένες γραμμές ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος - Ανακαίνιση εμφανούς ξύλου, ξύλινων δαπέδων και παρκέ δαπέδου από μασίφ ξύλο - Υπόστεγο κήπου - Βεράντα (2018) - Μετατροπή γκαρσονιέρας - Μετατροπή κύριας κατοικίας - Ανακαινισμένη σκάλα Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν: - Λέβητας συμπύκνωσης αερίου Vaillant (2019) - Ενδοδαπέδια θέρμανση στο σαλόνι της κύριας κατοικίας - Παράθυρα PVC κατά παραγγελία, ορισμένα από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Εμφανές ξύλο - Πλακάκια, παρκέ, ξύλινα δάπεδα και laminate δάπεδα - 3 ξεχωριστοί μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος (έχει τοποθετηθεί προ-καλωδίωση για ξεχωριστό μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος για την 4η οικιστική μονάδα) - Σύνδεση 400 volt, κατάλληλη για σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων και μηχανών συγκόλλησης - Βεράντα - Εντοιχισμένη κουζίνα - Γκαλερί - Ντους με καμπίνα - Σύνδεση τζακιού Διαθέσιμο - Θολωτό κελάρι - Εργαστήριο/αποθήκη - Κοινόχρηστοι χώροι - Πλυντήριο - Συνδέσεις δορυφορικής τηλεόρασης σε όλα τα διαμερίσματα - Μεγάλος κήπος - Δωρεάν θέσεις στάθμευσης. Η κατανάλωση ενέργειας είναι σχετικά χαμηλή, με συνολική κατανάλωση περίπου 53.000 kWh πέρυσι για όλους τους κατοίκους. Απολαύστε τον συνδυασμό της γοητείας του παλιού κόσμου με τα πλεονεκτήματα του πρόσφατου εκσυγχρονισμού, της συνεχούς συντήρησης και της άρτιας κατασκευής. Όσοι έχουν πάθος για τα έργα DIY θα βρουν άφθονο χώρο και δυνατότητες για τις προσπάθειές τους. Είτε σκέφτεστε μερική ενοικίαση για να καλύψετε μέρος των πληρωμών του στεγαστικού δανείου, είτε τη χρήση του ως κατοικία πολλαπλών γενεών, είτε την πλήρη ενοικίαση ως καθαρή επένδυση, αυτό το ακίνητο προσφέρει πολλές δυνατότητες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.