Επενδυτικό ακίνητο: Κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων σε κεντρική τοποθεσία στο Μπύκεμπουργκ

Ελκυστικό κτίριο μικτής χρήσης στην καρδιά του Bückeburg. Χτισμένο το 1950, το κτίριο διαθέτει κεντρική τοποθεσία και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Με συνολική επιφάνεια περίπου 214 τ.μ., προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών χώρων. Το κτίριο αποτελείται από ένα ευρύχωρο διαμέρισμα στον επάνω όροφο και δύο καταστήματα στο ισόγειο. Η ακριβής διαρρύθμιση έχει ως εξής: Άνω όροφος: Αυτός ο όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 5 δωματίων με κουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια και ενοικιάζεται αυτήν τη στιγμή. Ισόγειο: Το ισόγειο στεγάζει δύο καταστήματα: Εστιατόριο: Αυτό το κατάστημα χρησιμοποιείται αυτήν τη στιγμή ως ψησταριά/σνακ μπαρ και διαθέτει δικές του τουαλέτες, καθώς και εξωτερικό καθιστικό που ανήκει στο ακίνητο. Ο εξωτερικός χώρος προσκαλεί τους επισκέπτες να χαλαρώσουν και προσφέρει επιπλέον χώρο. Διατίθενται επιπλέον καθίσματα στο εσωτερικό. Συνολικά 25 θέσεις είναι διαθέσιμες στο εσωτερικό και 20 στο εξωτερικό. Περίπτερο: Η δεύτερη μονάδα πώλησης λειτουργεί ως κιόσκι. Αυτή η μονάδα είναι επίσης πλήρως ενοικιασμένη και συμβάλλει στο ελκυστικό εισόδημα από ενοίκια του ακινήτου. Είναι επίσης εξοπλισμένη με κλιματισμό. Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε περίπου 25.500 €. Το κτίριο είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένο, εξασφαλίζοντας μια σταθερή και ελκυστική απόδοση. Το κτίριο έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό και ανακαίνιση τα τελευταία χρόνια: εγκατάσταση νέου συστήματος θέρμανσης με φυσικό αέριο το 2020, ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση της σοφίτας το 2022 για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, και ανακαίνιση του παραθύρου του κόλπου το 2023, η οποία βελτιώνει την εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου και συμβάλλει στη μακροπρόθεσμη αξία του. Αυτό το μικτής χρήσης οικιστικό και εμπορικό κτίριο προσφέρει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Bückeburg. Με σταθερό εισόδημα από ενοίκια, πρόσφατους εκσυγχρονισμούς και ένα ελκυστικό μείγμα οικιστικών και εμπορικών χώρων, αυτό το ακίνητο είναι εξαιρετικά ελκυστικό τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.