Υψηλής ποιότητας παροχές · Κορυφαία τοποθεσία στο Rehren

Σε μια από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες κατοικημένες περιοχές του Rehren, στην ειδυλλιακή κοιλάδα Auetal, αυτή η σχολαστικά συντηρημένη μονοκατοικία αποτελεί ένα πραγματικό στολίδι για απαιτητικές οικογένειες ή ζευγάρια με υψηλό βιοτικό επίπεδο. Χτισμένη το 2003, η κατοικία εντυπωσιάζει όχι μόνο με την υψηλής ποιότητας κατασκευή της και την έκταση περίπου 142 τ.μ., αλλά και με ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 760 τ.μ., προσφέροντας άφθονο χώρο για να απλωθεί κανείς. Μπαίνοντας στο ακίνητο, ο κομψός σιδερένιος φράχτης με ηλεκτρική κίνηση, οι πύλες και η πεζογέφυρα τραβάει αμέσως την προσοχή - μια πρώτη ένδειξη των καλά μελετημένων χαρακτηριστικών ασφαλείας της κατοικίας. Ένα σύγχρονο σύστημα συναγερμού, η αντιδιαρρηκτική μεμβράνη στα παράθυρα, οι κλειδαριές σε σχήμα μανιταριού και ένα σύστημα κλειδώματος ασφαλείας στις κύριες και πλευρικές εισόδους εξασφαλίζουν μια αίσθηση απόλυτης ηρεμίας. Τα διπλά τζάμια συμβάλλουν περαιτέρω στην ενεργειακή απόδοση και την ηχομόνωση. Το κτίριο είναι πλήρως μονωμένο και θερμαίνεται με σύστημα θέρμανσης αερίου. Αυτός ο ενεργειακά αποδοτικός συνδυασμός εξασφαλίζει ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης με χαμηλό λειτουργικό κόστος. Μια ξυλόσομπα που πληροί τις απαιτήσεις του πρώτου σταδίου του Ομοσπονδιακού Κανονισμού Ελέγχου Εκπομπών παρέχει επιπλέον ζεστασιά και θαλπωρή – χωρίς πρόσθετα μέτρα φιλτραρίσματος και εξαιρείται μόνιμα από την άδεια. Ο εξωτερικός χώρος δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο: Μια καλοδιατηρημένη ξύλινη βεράντα Bangkirai με ηλεκτρική τέντα σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε. Ο κήπος διατηρείται σε άριστη κατάσταση από μια ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή, η οποία στεγάζεται με ασφάλεια σε ένα ειδικά σχεδιασμένο στέγαστρο. Ένα πρακτικό στέγαστρο αυτοκινήτου και ένα ξεχωριστό εργαστήριο/αποθήκη ολοκληρώνουν την προσφορά. Στο εσωτερικό, το σπίτι εντυπωσιάζει με την καλά μελετημένη διαρρύθμισή του. Ένα μοντέρνο WC επισκεπτών με ντους προσφέρει άνεση στους επισκέπτες ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον ντους. Έχουν επίσης ληφθεί υπόψη όλα τα ενδεχόμενα: Μια μόνιμα εγκατεστημένη γεννήτρια έκτακτης ανάγκης εγγυάται τη λειτουργικότητα του σπιτιού ακόμη και κατά τη διάρκεια διακοπών ρεύματος. Η τοποθεσία συμπληρώνει τέλεια αυτήν την προσφορά: Οι βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις κάνουν εύκολη τη μετακίνηση στην εργασία και τις δραστηριότητες αναψυχής στη γύρω περιοχή. Όλες οι ανέσεις για τις καθημερινές ανάγκες – από καταστήματα και γιατρούς έως σχολεία και νηπιαγωγεία – βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αυτή η μονοκατοικία στο Rehren Auetal συνδυάζει ασφάλεια, άνεση και υψηλής ποιότητας παροχές σε μια ήσυχη, εδραιωμένη κατοικημένη περιοχή - μια σπάνια ευκαιρία για όσους εκτιμούν την κομψή διαβίωση σε μια προνομιακή τοποθεσία.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 27.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.