25088 TOSCOLANO MADERNO (ITA)
Villa Sanico – Μια αρχιτεκτονική που μιλάει για κομψότητα και θέα στη λίμνη Γκάρντα
- ca. 148,78 m² Επιφάνεια
- ca. 318 m² Συνολική έκταση
- 8 Δωμάτια
- 2.500.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
IT252942435
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 173 m²
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2025
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Soggetto a commissione
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική ενεργειακή ζήτηση
20,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
03.09.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2025
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή
Στη δυτική όχθη της λίμνης Γκάρντα, φωλιασμένη ανάμεσα σε απαλές πλαγιές γεμάτες ελιές, κυπαρίσσια και μεσογειακή βλάστηση, κατασκευάζεται μια βίλα που θα επαναπροσδιορίσει την ίδια την έννοια της ζωής. Στο Sanico, μια από τις πιο αποκλειστικές και περιζήτητες τοποθεσίες της περιοχής, διαμορφώνεται ένα ακίνητο που συνδυάζει τη μοντέρνα αρχιτεκτονική, την κορυφαία ποιότητα κατασκευής και την απαράμιλλη ομορφιά της Ιταλικής Ριβιέρας σε μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης. Αυτή η αποκλειστική κατοικία έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 2026, αλλά το έργο ξεχωρίζει ήδη για τη σαφήνεια του σχεδιασμού, την αρχιτεκτονική κομψότητα και την απαράμιλλη τοποθεσία της. Η αρχιτεκτονική ακολουθεί μια γραμμή εμπνευσμένη από την απλότητα και τους γενναιόδωρους χώρους, ενσωματώνοντας αρμονικά το γύρω τοπίο. Μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή ανοίγουν τα δωμάτια προς τη λίμνη, προσφέροντας ανεμπόδιστη και εκπληκτική θέα στα λαμπερά νερά. Η κατασκευή συνδυάζει την τεχνολογία αιχμής με τη ζεστασιά και τη γοητεία της Μεσογείου: φωτεινοί χώροι, εξαιρετικά υλικά και προσεγμένος σχεδιασμός που επιτρέπει τόσο τις οικείες στιγμές περισυλλογής όσο και τους χώρους αφιερωμένους στην κοινή χρήση. Αυτή η βίλα δεν είναι απλώς ένα σπίτι με την παραδοσιακή έννοια, αλλά ένας χώρος που ενσαρκώνει έναν ανώτερο τρόπο ζωής, όπου κάθε λεπτομέρεια έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Όσοι ζουν εδώ δεν κατέχουν απλώς ένα ακίνητο: αγκαλιάζουν έναν τρόπο ζωής - έναν τρόπο ηρεμίας, ιδιωτικότητας και κοντινής απόστασης από τον πολιτιστικό και γαστρονομικό πλούτο της λίμνης Γκάρντα. Ένα μέρος στο οποίο φτάνεις και το καταλαβαίνεις αμέσως: εδώ, η αυθεντική ουσία της Ιταλίας, η κομψότητα της σύγχρονης αρχιτεκτονικής και η βαθιά επιθυμία για ένα σπίτι που είναι πολύ περισσότερο από το να συναντιούνται απλώς τέσσερις τοίχοι.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Sanico, frazione esclusiva del comune di Toscolano Maderno, si trova in una delle posizioni più privilegiate della sponda sud-occidentale del Lago di Garda. Questa zona affascinante unisce i maestosi panorami del Monte Baldo e del Monte Pizzocolo con la tranquillità delle acque lacustri e lo stile di vita rilassato e raffinato per cui l’Italia è celebre. Qui il clima mediterraneo si fonde con la freschezza alpina, creando un ambiente unico in cui uliveti secolari, limonaie e viali di cipressi disegnano un paesaggio che da secoli ispira artisti, poeti e viaggiatori da tutto il mondo. La vicinanza a Gardone Riviera, storica località di villeggiatura d’élite sul Garda, conferisce a Sanico un prestigio particolare. Ville in stile Belle Époque, ristoranti stellati, boutique raffinate e hotel di lunga tradizione creano un’atmosfera che coniuga eleganza, cultura e un’autentica dolcezza di vivere. Gli amanti del golf possono scegliere tra alcuni dei campi più belli del Nord Italia, come lo storico Golf Club Bogliaco, mentre il territorio circostante offre infinite possibilità per sport acquatici, escursioni a piedi o in bicicletta, il tutto immerso in una natura generosa e variegata. La rete infrastrutturale intorno a Sanico garantisce tranquillità e allo stesso tempo ottimi collegamenti internazionali: l’aeroporto di Verona è raggiungibile in circa 45 minuti, mentre Milano dista solo due ore. Comodi collegamenti via traghetto permettono di esplorare anche la sponda orientale del lago, ampliando le possibilità di scoperta e svago. Eventi culturali, mercati locali e autentiche esperienze gastronomiche – dai pesci di lago ai vini eccellenti, fino all’olio extravergine d’oliva di altissima qualità – completano un quadro di vita in cui benessere, gusto e bellezza si fondono in modo armonico. Sanico è così molto più di una località: è un luogo pensato per chi cerca l’eccellenza e la tranquillità, immerso in una cornice naturale che unisce la leggerezza mediterranea alla profondità culturale italiana. Chi sceglie di vivere qui non abita semplicemente sul Lago di Garda – vive nel cuore di una regione che da secoli rappresenta l’essenza dell’arte di vivere all’italiana.
Χαρακτηριστικά
- La villa si sviluppa su due livelli e si distingue per un progetto architettonico improntato alla generosità degli spazi e a un equilibrio armonico in ogni dettaglio.
- Il piano seminterrato ospita i garage e ambienti tecnici funzionali, mentre il piano terra, concepito come livello principale, è interamente dedicato alla vita quotidiana.
- Qui prende forma una distribuzione degli spazi che concilia magistralmente apertura e intimità: quattro camere da letto, alcune dotate di bagno privato e cabina armadio, offrono rifugi di straordinaria riservatezza, mentre le ampie zone giorno sono pensate per favorire incontro, convivialità e relazioni autentiche.
- Particolarmente suggestiva è la connessione fluida tra interni ed esterni: ampie vetrate con tripli vetri ad alte prestazioni lasciano entrare la luce naturale e creano transizioni armoniose verso le terrazze e il giardino circostante.
- Anche nella scelta dei materiali e delle finiture si riflette uno standard qualitativo elevatissimo: pavimenti in pregiato rovere naturale nelle zone giorno e notte, piastrelle di design in grande formato nei bagni e nelle aree di ingresso, oltre a infissi e porte dallo stile moderno e senza tempo, che completano un quadro estetico coerente e raffinato.
- Sul piano tecnico, la villa si distingue per un’impostazione all’insegna dell’eccellenza costruttiva: il riscaldamento a pavimento garantisce un calore uniforme e confortevole in tutti gli ambienti, regolabile tramite sistemi domotici di ultima generazione. Il tutto è affiancato da un impianto di ventilazione meccanica controllata, che assicura un microclima salubre e piacevole durante tutto l’anno.
- Anche l’esterno è progettato con la stessa cura dedicata agli interni: il giardino mediterraneo incornicia l’architettura e fa da sfondo al protagonista assoluto degli spazi outdoor – un’ampia piscina a sfioro, che con la sua vista panoramica sul lago rappresenta un punto focale di rara suggestione.
- La possibilità di integrare una cucina esterna con zona barbecue sottolinea l’idea di una dimora pensata non solo come spazio abitativo, ma come un autentico stile di vita, dove ogni elemento è concepito per offrire benessere, bellezza e libertà.
Κάτοψη
25088 TOSCOLANO MADERNO (ITA)
Villa Sanico – Μια αρχιτεκτονική που μιλάει για κομψότητα και θέα στη λίμνη Γκάρντα
ca. 148,78 m² • 8 Δωμάτια • 2.500.000 EUR
Πάροχος
- Christian Weissensteiner
- Κατάστημα Salò
- Largo Dante Alighieri, n.3
- 25087 Salò
