Ein Zuhause für Generationenwohnen – Stilvolle Architektur trifft auf Raumvielfalt

Diese besondere Immobilie besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre repräsentative und außergewöhnliche Fassadengestaltung. Ein wahres Schmuckstück, das sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt und dennoch durch seine architektonische Ausstrahlung eindrucksvoll hervorsticht.

Bereits der stilvolle Toreingang mit dem liebevoll angelegten Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die außergewöhnlich hohen Fenster im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Immobilie und sorgen zugleich für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Ursprünglich um ca. 1900 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) von einem Architekten für den Eigenbedarf errichtet, vereint dieses Haus historische Substanz mit dem besonderen Charme vergangener Baukunst. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckend hohen Decken, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine großzügige Wohnatmosphäre schaffen – teilweise wurden diese im Laufe der Jahre behutsam abgehangen.

Das Dach des Haupthauses wurde ca. 1990 neu eingedeckt. Die Fenster an der Vorder- und Rückseite wurden etwa in den 1980er-Jahren erneuert. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise modernisiert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 367 m² und überzeugt insbesondere durch einen schön angelegten, kleinen Garten sowie einen gemütlichen, geschützten Innenhof, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die Immobilie ist zudem auch von der Rückseite – über die parallel verlaufende Straße – bequem erreichbar, entweder durch ein Tor oder über die Garage, die direkt in den Innenhof führt.

Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele erschlossen, die sowohl zu den Wohnräumen als auch zum Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie zudem in den geschützten Innenhof, den Garten, die Garage sowie zu einem weiteren Ausgang auf der rückwärtigen Straßenseite.

Auf dieser Ebene befinden sich ein einladendes Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Die Nutzbarkeit des Kamins ist mit dem Schornsteinfeger abzustimmen und ggf. an aktuelle Vorschriften anzupassen.

Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein helles Esszimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC auf der Zwischenebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein Dachboden, der eine attraktive Ausbaureserve bietet und zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet. Insgesamt stehen Ihnen zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Zwei separate Stromzähler unterstreichen zusätzlich die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für zwei bis drei Generationen.

Die zusätzliche Erreichbarkeit des Hauses von der rückwärtigen Straßenseite eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt drei Räume, einschließlich eines Raumes mit Kamin (hinsichtlich der Nutzbarkeit des Kamins ist eine Abstimmung mit dem Schornsteinfeger erforderlich und ggf. eine Anpassung an aktuelle Vorschriften notwendig) Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis benötigen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näher vorstellen zu dürfen.

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