Architektur trifft Anspruch – Hochwertige Erdgeschoss-Büro/Praxisfläche

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine repräsentative Ausstrahlung auf höchstem Niveau. Bereits die elegante Außenfassade mit klaren Linien, stilvollen Säulenelementen und großzügigen Fensterflächen vermittelt Professionalität und Exklusivität – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen hochwertigen Auftritt legen.

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle dienstleistungsorientierte Branchen. In Betracht kommen insbesondere therapeutische Praxen, Rechts- und Steuerkanzleien, Architektur- und Ingenieurbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Coaching- und Schulungsanbieter, kreative Dienstleister sowie vergleichbare Gewerbe.

Eine stilvolle Gewerbeadresse mit repräsentativem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Ambiente und Außenwirkung legen.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit bodentiefen Fensterfronten, die den Räumen eine offene und angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und Granit-Bodenbelag "NERO ASSOLUTO", klare architektonische Linien sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein modernes und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld.

Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit umfasst insgesamt drei großzügige und flexibel nutzbare Räume, einen repräsentativen Empfangs- und Eingangsbereich, eine integrierte Einbauküche, eine Garderobe, sowie ein modernes WC. Zahlreiche Steckdosen- und Internetanschlüsse ermöglichen eine optimale technische Infrastruktur für modernes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Besprechungs- oder Empfangsbereich mit direktem Zugang zur sichtgeschützten Terrasse. Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen, diskrete Gespräche oder entspannte Meetings im Freien. Die geschützte Lage sorgt dabei für eine ruhige Atmosphäre.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit innenliegenden Jalousien für ein angenehmes Raumgefühl sowie flexible Licht- und Sichtverhältnisse. Maßgefertigte Einbauschränke, eine integrierte Einbauküche sowie eine teilweise vorhandene Möblierung ergänzen das hochwertige Gesamtbild der Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme.

Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze können angemietet werden und runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Wir bitten um Verständnis, dass im Rahmen Ihrer Anfrage eine kurze Information zur vorgesehenen Nutzung beziehungsweise zur angedachten Branche sowie die Übersendung der üblichen Unterlagen, wie beispielsweise einer SCHUFA-Auskunft und entsprechender Einkommens- oder Bonitätsnachweise, erforderlich sind.

Selbstverständlich werden sämtliche Angaben vertraulich behandelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.