Πωλείται αυτή η συμπαγής πολυκατοικία, χτισμένη το 1898, στην πόλη Naumburg an der Saale, η οποία αποτελεί Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO. Η κατοικία αποτελείται από πέντε διαμερίσματα με συνολική επιφάνεια περίπου 276 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 581 τ.μ. Ανακαινισμένη εκτενώς μεταξύ 1994 και 1996, η κατοικία βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Είναι ιδανική για επενδυτές, καθώς είναι πλήρως ενοικιασμένη. Η κατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Η σοφίτα έχει πλήρως μονωθεί με δοκούς και επιπλέον μόνωση στις εσοχές. Η κατοικία διαθέτει πλήρες υπόγειο. Όλα τα διαμερίσματα είναι σε καλή, καλοδιατηρημένη κατάσταση και προσφέρουν καλοσχεδιασμένες κατόψεις. Τα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα διαθέτουν επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών. Όλα τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με laminate δάπεδα και εντοιχισμένες κουζίνες. Η κατοικία διαθέτει συμπαγή κατασκευή με απλά αλλά υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και εξοπλισμό. Ο κήπος πίσω από την κατοικία είναι διαθέσιμος για χρήση από όλους τους ενοικιαστές και το γκαράζ στο πίσω μέρος ενοικιάζεται σε εξωτερικό ενοικιαστή μακροπρόθεσμα. Και τα δύο διαμερίσματα στο ισόγειο και στον επάνω όροφο διαθέτουν επίσης μπαλκόνια. Οι χώροι γύρω από το σπίτι είναι καλοδιατηρημένοι και προσδίδουν στο ακίνητο μια ελκυστική εμφάνιση. Το ετήσιο καθαρό ενοίκιο είναι 22.572 € (από τον Νοέμβριο του 2025). Το ακίνητο ενοικιάστηκε τελευταία φορά τον Νοέμβριο του 2025. Εκτεταμένες ανακαινίσεις μεταξύ 1994 και 1996, μαζί με περαιτέρω εκσυγχρονισμούς, προσφέρουν στους επενδυτές μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία να επενδύσουν σε ένα κερδοφόρο ακίνητο. Υπάρχει κάποια αναβολή συντήρησης στο υπόγειο και απαιτούνται εργασίες αποστράγγισης για την είσοδο. Όλες οι εικόνες δημιουργήθηκαν με τεχνητή νοημοσύνη και δείχνουν την κατάσταση του ακινήτου (μερικώς) χωρίς έπιπλα για την προστασία της ιδιωτικότητας των ενοικιαστών. Επομένως, ενδέχεται να είναι ορατές ορισμένες οπτικές ατέλειες. Εάν ενδιαφέρεστε, στείλτε μας ένα γραπτό αίτημα με τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας μέσω της φόρμας επικοινωνίας που παρέχεται. Η ομάδα ακινήτων VON POLL από τη Βαϊμάρη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.