Αυτή η ευρύχωρη αγροικία, με ένα ανακαινισμένο βοηθητικό κτίριο, που χρονολογείται από το 1900, προσφέρει πολλές δυνατότητες για ατομική ανάπτυξη με συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 160 τ.μ. και μέγεθος οικοπέδου περίπου 354 τ.μ. Το ακίνητο, που εκσυγχρονίστηκε τελευταία φορά το 2024, χρειάζεται αυτή τη στιγμή ανακαίνιση. Αυτό δίνει στους δημιουργικούς αγοραστές την ευκαιρία να ενσωματώσουν τις δικές τους επιθυμίες και ιδέες στον περαιτέρω σχεδιασμό. Ο συνδυασμός της ιστορικής γοητείας και της σύγχρονης τεχνολογίας, χάρη στην υπάρχουσα μόνωση και την κεντρική θέρμανση, καθιστά αυτό το σπίτι μια ελκυστική επιλογή για την οικογένειά σας. Με συνολικά 8 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 5 πιθανών υπνοδωματίων, 1 φιλόξενου καθιστικού και μιας μερικώς ανακαινισμένης σοφίτας, το ακίνητο προσφέρει εντυπωσιακό χώρο διαβίωσης. Δύο κουζίνες παρέχουν επιπλέον άνεση και ευελιξία, ειδικά για μεγαλύτερες οικογένειες ή κοινά νοικοκυριά. Και τα δύο μπάνια είναι εξοπλισμένα με ντους και μπανιέρα, καλύπτοντας έτσι τις καθημερινές πρακτικές ανάγκες. Ένα μπάνιο, ωστόσο, χρειάζεται ακόμη ολοκλήρωση. Ο εξωτερικός χώρος συμπληρώνει το ακίνητο με δύο βεράντες και μια αυλή με μικρό γκαζόν. Ο μπροστινός κήπος προσφέρει πρόσθετες ευκαιρίες φύτευσης. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους, καθώς και κοινωνικές συγκεντρώσεις με φίλους ή οικογένεια. Ένα πρακτικό βοηθητικό κτίριο παρέχει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εργαλεία κήπου, ποδήλατα ή άλλα αντικείμενα. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η δυνατότητα επέκτασης του κτιρίου, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί κατά τη διάρκεια περαιτέρω εκσυγχρονισμού. Αυτή η δυνατότητα προσφέρει, για παράδειγμα, τη δυνατότητα ενσωμάτωσης ενός χώρου μελέτης ή χόμπι. Μια ξεχωριστή μονάδα για μια διαβίωση πολλαπλών γενεών θα ήταν επίσης αρκετά πιθανή. Τα γερά θεμέλια του σπιτιού, σε συνδυασμό με τις βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης που έχουν ήδη εφαρμοστεί, θέτουν τις βάσεις για βιώσιμη διαβίωση εντός των παραδοσιακών τοίχων του. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός πληρούν τις τυπικές απαιτήσεις, προσφέροντάς σας όλες τις απαραίτητες επιλογές. Η κεντρική θέρμανση εγγυάται άνετη ζεστασιά σε όλους τους χώρους διαβίωσης και η μόνωση βελτιώνει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση. Η διαρρύθμιση έχει ως εξής: Στο ισόγειο, θα βρείτε το σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, μια κουζίνα και ένα από τα δύο μπάνια με ντους και μπανιέρα. Τα επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα άλλο μπάνιο και μια δεύτερη κουζίνα κατανέμονται στους επάνω ορόφους (Σπίτι 2) και τη σοφίτα. Η τοποθεσία του ακινήτου συνδυάζει άνετη διαβίωση με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από εδραιωμένους κατοίκους και μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Αυτό το σπίτι σας προσφέρει την ευκαιρία να δημιουργήσετε το δικό σας ξεχωριστό σπίτι σε περίπου 160 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σε ένα διαχειρίσιμο οικόπεδο. Είτε ως κλασική οικογενειακή κατοικία, είτε για διαβίωση πολλαπλών γενεών, είτε για την υλοποίηση των δικών σας προσωπικών ιδεών διαβίωσης, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων. Σας προσκαλούμε να προγραμματίσετε μια προσωπική επίσκεψη για να σχηματίσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα για αυτό το ευέλικτο ακίνητο. Για περισσότερες πληροφορίες, υποβάλετε ένα γραπτό αίτημα μέσω της φόρμας επικοινωνίας, παρέχοντας τα πλήρη στοιχεία σας, ώστε να μπορέσουμε να επικοινωνήσουμε μαζί σας. Η ομάδα ακινήτων VON POLL από τη Βαϊμάρη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 182.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet.