- ca. 209.09 m² Επιφάνεια
- ca. 1114 m² Έκταση γης
- 9 Δωμάτια
- 349.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25449012
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 108 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1961
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
273,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
12.01.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1960
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
In sonniger und erhöhter Aussichtslage von Rottweil-Göllsdorf erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für zwei Generationen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Platz zum Verweilen und Genießen der Aussicht bietet. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Tages-WC ergänzt das Raumangebot. Die Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Einrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 98 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Auch hier bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon einen einladenden Mittelpunkt. Vier weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC.
Das Kellergeschoss überzeugt mit mehreren Zugängen zum Garten und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Mehrere Kellerräume und ein Hobbyraum verfügen über Tageslicht und eignen sich damit auch für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Technikraum ergänzt das Untergeschoss.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet Ihnen viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Freizeitbereich oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten: Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und in den Jahren 1977 und 1995 erweitert. Durch bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnwünschen anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei eigenständigen Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer sonnigen und erhöhten Lage machen dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und sammeln Sie bei einer persönlichen Besichtigung Ihre eigenen Eindrücke. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Τοποθεσίες: Rottweil / Göllsdorf
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de
Λοιπές πληροφορίες
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