Rarität! Ein ganz besonderes Haus für ganz besondere Menschen.

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer klassischen, äußerst gepflegten, stilvollen Altbauvilla gelegen in einem der attraktivsten Stadtteile Rostocks, in Brinckmansdorf!

Diese Immobilie, ein zeitloser Klassiker, wartet mit viel Charme und Eleganz auf und bietet das gewisse Etwas auf einem sonnenverwöhnten, vollständig eingefriedeten Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage unter unmittelbarer Innenstadtnähe! Der klassische, charmante Stil in solider Massivbauweise ist unverkennbar und bietet ein einzigartiges Raumgefühl mit dem Potenzial den Traum, auf eben ein ganz besonderes eigenes Haus mit viel Lebensqualität, zu verwirklichen! Mit viel Gespür und Liebe zum Detail ist das Haus ausgestattet und fortwährend gepflegt worden. In den 90iger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen zur Hebung des Wohnstandards vorgenommen, ohne ihm dabei den einmaligen Charme zu nehmen. Die besonderen Stilelemente sind bezaubernde handgefertigte Zargen und Massivholztüren mit Bleiverglasung, Schiebetüren, Fischgrätparkett im gesamten Erdgeschoss, Panoramafenster sowie eine formvollendete Echtholztreppe. Die Immobilie empfängt Sie stilvoll und warm. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich sämtliche Zimmer dieser Wohnebene, deren Stil und Ausgestaltung eine unvergleichliche Brillanz und Lebhaftigkeit versprüht. Besonders schöne Annehmlichkeiten sind u.a. ein Kamin, ein Panoramafenster und eine luftige Raumhöhe von 2,80 m. Das Wohn- und Esszimmer sind über eine zweiflügeligen Echtholzglasschiebetür miteinander verbunden und ermöglichen hierüber die Schaffung eines "Tanzsaals" bei Bedarf. Ausgestattet mit wunderschönem Parkett, einzelangefertigten Türen und Zargen, Eck- und Panoramafenstern - die eine maximalen Aussicht und perfekten Lichteinfall bieten - bilden sie den Mittelpunkt des Hauses und sind ein wahres Highlight. Hier lässt es sich Leben, Lachen, Feiern, Reden und Genießen! Perfekt ergänzt wird diese Wohnebene mit einer separaten Küche, einem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann und aufgrund seiner Lage und Ausgestaltung als Gesellschafts- und Gästezimmer fungierte. Die gewendelte Holztreppe führt sie in die 2. Wohnebene, die über eine kleine Galerie 2 Schlafzimmer, ein Loggia Zimmer mit raumhoher Fensterfront und fantastischem Blick sowie ein Vollbad bereithält. Der darüber gelegene Spitzboden ist über eine neue, komfortable Holztreppe erreichbar und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkeln oder als Stauraum. Perfekt ergänzt wird diese Liegenschaft durch einen großen, beheizbaren Kellerbereich. Dieser ca. 90 m² große Kellerbereich lässt das Herz eines jeden Heimwerkers und Hobbyisten höherschlagen! Das nach Südost ausgerichtete, bezaubernde und wunderschön angelegte, Grundstück bietet Ihnen sämtliche Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Von immergrünen Hecken und Blütensträuchern umsäumt und eingefasst bietet es Ihnen somit einen wertvollen, ganz privaten Rückzugsort mit verschiedenen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man die Morgensonne genießen als auch die Abendstunden ganz gemütlich und geborgen ausklingen lassen. Perfekt abgeschlossen und unterteilt wird das Grundstück durch eine über Jahrzehnte gepflegte, hohe und kräftige Hecke wodurch das Anwesen einem englischen Cottagegarten ähnelt und verzaubert. Die großzügig gepflasterte Grundstückszufahrt bietet die Zuwegung zur Garage, hält darüber hinaus weitere Stellplätze bereit und rundet diese Liegenschaft perfekt ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D.