Wer das Wohngefühl eines eigenen Hauses sucht – aber die Vorteile einer Wohnung schätzt – findet hier eine besonders stimmige Lösung: Diese Haus-in-Haus-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (UG/EG/OG) und bietet mit ca. 162 m² ein großzügiges, alltagstaugliches Raumangebot. 5,5 Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen vielseitige Möglichkeiten: vom Familienleben mit Rückzugsorten bis hin zu Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit ca. 200 m² Sondernutzungsrecht – ein Rückzugsort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und die kleinen Momente, die Zuhause besonders machen. Ergänzend überzeugt das Untergeschoss mit praktischen Nebenflächen: eine eigene Waschküche sowie ein separater Abstellraum sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich dank Modernisierungen in den Jahren 2024–2025 in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sind harmonisch gewählt: Parkett und Fliesen – robust, stilvoll und passend zur Nutzung.

Optionaler Mehrwert: Die Eigentümer würden gerne die passend ausgewählte Möblierung in der Wohnung zu einem fairen Kaufpreis mit verkaufen. So ist ein unkomplizierter Einzug möglich.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.