Αυτή η ελκυστική μονοκατοικία συνδυάζει τη γοητεία ενός πρώην ημιξύλινου σπιτιού (χτισμένου γύρω στο 1870) με μοντέρνα στοιχεία, προσφέροντας έναν τέλειο συνδυασμό ιστορικής πινελιάς και σύγχρονης άνεσης. Βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 590 τ.μ., θα επωφεληθείτε όχι μόνο από μια φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση, αλλά και από έναν όμορφο και μεγάλο κήπο που προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπική διαμόρφωση του τοπίου. Το σπίτι έχει ανακαινιστεί εκτενώς τα τελευταία χρόνια, επομένως μπορεί να μετακομίσει χωρίς μεγάλες επενδύσεις. Οι αρχικές λεπτομέρειες του αρχικού σπιτιού, όπως η σκάλα προς τον επάνω όροφο, έχουν διατηρηθεί εν μέρει και συνδυάζονται αρμονικά με τους εκσυγχρονισμούς. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού στον επάνω όροφο, με το άφθονο φυσικό φως από τους φεγγίτες και ένα ζεστό τζάκι, καθιστά αυτό το ακίνητο ένα πραγματικό καταφύγιο. Οι ανακαινίσεις και οι βελτιώσεις περιλαμβάνουν: • Φεγγίτης: Το φεγγίτης, που προστέθηκε αργότερα, παρέχει περισσότερο χώρο και φως στη σοφίτα. • Προσθήκη μπαλκονιού: Το μπαλκόνι στον επάνω όροφο προσφέρει όχι μόνο όμορφη θέα στο ακίνητο, αλλά και άμεση πρόσβαση σε έναν ευρύχωρο κήπο. • Στέγη: Η δομή της στέγης ανακαινίστηκε στα τέλη της δεκαετίας του 1980 και η ίδια η στέγη καλύφθηκε και μονώθηκε το 2009/2010. • Παράθυρα: Τα παράθυρα έχουν αντικατασταθεί με σύγχρονα διπλά και τριπλά τζάμια και προσφέρουν μοντέρνα μόνωση για να εξασφαλιστεί η ενεργειακή απόδοση και η άνεση. • Σύστημα θέρμανσης/Ηλιακή θερμική ενέργεια: Το σύστημα θέρμανσης έχει επίσης ανανεωθεί και παρέχει αξιόπιστη και ενεργειακά αποδοτική παροχή θέρμανσης και ζεστού νερού. (Η κατανάλωση φυσικού αερίου έχει ανέλθει κατά μέσο όρο σε περίπου 11.000 kWh/έτος τα τελευταία χρόνια.) Διαμόρφωση δωματίων: Ισόγειο: • Τέσσερα δωμάτια προσφέρουν άφθονο χώρο για ατομικές χρήσεις, π.χ., ως παιδικά δωμάτια, υπνοδωμάτια ή γραφείο. • Ένα από τα δωμάτια του ισογείου διαθέτει μια μικρή κουζίνα, ιδανική για επισκέπτες ή μεγαλύτερα παιδιά που μπορούν να έχουν το δικό τους μικρό σαλόνι εδώ. • Πρόσβαση στον κήπο: Από το ισόγειο, μια όμορφη βεράντα οδηγεί στον ευρύχωρο κήπο, ο οποίος προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες χρήσεις. Άνω Όροφος: • Ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο προσφέρει υπέροχη θέα στο ακίνητο και από το οποίο μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση στον κήπο μέσω σκάλας. • Η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα ανοιχτού τύπου παρέχει άφθονο χώρο για γαστρονομικές δημιουργίες και προσφέρει επίσης καλή πρόσβαση στο καθιστικό. • Υπάρχει ένα ακόμη δωμάτιο σε αυτόν τον όροφο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως υπνοδωμάτιο. Έχουν προστεθεί τουαλέτα, ντους και μπιντέ. Εξωτερικός χώρος: Το ακίνητο, περίπου 590 τ.μ., προσφέρει πολλές δυνατότητες σχεδιασμού. Εκτός από τον καλοδιατηρημένο κήπο, υπάρχει άφθονος χώρος για λαχανόκηπο ή κήπο με βότανα, καθώς και παιδική χαρά. Αυτός είναι ένας πραγματικός παράδεισος για τους λάτρεις του κήπου και τους ερασιτέχνες κηπουρούς. Το ακίνητο θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως οικόπεδο - μια ελκυστική επιλογή για τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης ή την κατασκευή γκαράζ. Το γειτονικό ακίνητο με σπίτι ανήκει επίσης στην οικογένεια και θα μπορούσε να αγοραστεί κατόπιν συνεννόησης εάν απαιτείται επιπλέον χώρος. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.