Praktisches Apartment in Tübinger Wohnpark mit Balkon und Stellplatz - Attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 27,65 m² bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die kompakte Größe, die funktionale Ausstattung und die gute Lage machen die Wohnung zu einer nachhaltigen Lösung – sei es als solide Kapitalanlage oder als urbaner Wohnsitz für Singles oder Pendler.

Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Dach, die den langfristig guten baulichen Zustand der Immobilie sichern und sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit bieten.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein zeitgemäßes, angenehmes Wohnambiente, während das Bad mit Fliesen ausgestattet ist. In der Pantryküche kommt ein pflegeleichter und besonders beständiger Bodenbelag zum Einsatz. Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und deckt den täglichen Bedarf.

Ein Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Tageslicht-Duschbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine gute Belüftung und ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt einfach, gepflegt und zweckmäßig. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine wirtschaftlich sinnvolle Ausführung mit überschaubaren Instandhaltungskosten; Eigennutzer profitieren von einer soliden Grundlage für komfortables Wohnen ohne unnötigen Aufwand. Eine Zentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen.

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschautomaten steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt insbesondere bei kompakten Wohneinheiten eine praktische Ergänzung dar.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten eine stabile Nachfrage. Das Apartment ist derzeit vermietet, eignet sich perspektivisch jedoch ebenso für die Eigennutzung – etwa als Erstwohnung, Pendlerwohnung oder langfristiger Wohnsitz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €. Darin enthalten ist der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für Haus und Garage – ein wichtiger Beitrag zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Anlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.300 €. Damit bietet sie eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, kontinuierliche Instandhaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Bestandsinvestment oder als kompakter Lebensmittelpunkt: Das Apartment bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Lagequalität und Werthaltigkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser gepflegten Wohnung mit durchdachten Details und guter Vermietbarkeit zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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