72766 REUTLINGEN – BETZINGEN
Burgholz‑Highlight: Eigentumswohnung mit Balkon und gemeinschaftlichem Pool & Sauna
- ca. 72 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 280.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25362208
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1973
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική κατανάλωση ενέργειας
177,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.06.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1973
Πηγή ενέργειας
Βιοενέργεια
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Burgholz‑Highlight: 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 72 m² liegt in einer ruhigen Wohneinheit mit nur sechs Parteien – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege schätzen.
Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Südwest‑Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer (Homeoffice, Gäste, Kind). Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC ergänzen das Raumangebot.
Besonders attraktiv: Einzelgarage, großer Außenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Pool & Sauna – ein seltener Mehrwert in dieser Lage.
Das Gebäude (Bj. 1973) wurde 2019 auf eine moderne Biogas‑Zentralheizung umgestellt. Eine aktive Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sorgt für den Werterhalt. Erhaltungsrücklage: 253.000 € (Anteil Wohnung: 5.654,17 €). Hausgeld: 472 €.
Die Wohnung ist für 920 € kalt / 1.230 € warm vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer Jahreskaltmiete von 11.040 € eine solide Bruttomietrendite von rund 3,9 %.
Sehr gute ÖPNV‑Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten.
+++ Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten +++
Τοποθεσίες: Reutlingen - Betzingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Wohngebiet Burgholz liegt im südwestlichen Teil von Reutlingen und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Waldgebieten bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar, wodurch Burgholz ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.
Χαρακτηριστικά
- 6 Wohneinheiten im Objekt
- Biogas Heizung (2019)
- Süd-West ausgerichteter Balkon (überdacht)
- Einzelgarage und Stellplatz (im Preis inkludiert) und separatem Hauszugang
- Abstellraum im Keller (abschließbar)
- Tageslichtbad
- Schwimmbad und Wellnessbereich (Sauna) zur Nutzung der Eigentümer und Mieter verfügbar
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Erhaltungsrücklage Objekt: 253.000 €
- Erhaltungsrücklage Wohnung: 5.654,17 €
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