24536 NEUMÜNSTER – TUNGENDORF
Διαμέρισμα ισογείου σε ήσυχη διώροφη κατοικία με σκεπαστή βεράντα και γκαράζ
- ca. 84,06 m² Επιφάνεια
- 4 Δωμάτια
- 1.000 EUR Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25053134
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 40 EUR (Ενοικίαση)
Έτος ανακαίνισης
2007
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1971
Κατάσταση του ακινήτου
2
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
133,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
31.01.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1971
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα 4 δωματίων με περίπου 84,06 τ.μ. χώρου διαβίωσης βρίσκεται στο ισόγειο μιας ήσυχης διώροφης κατοικίας στην περιοχή Tungendorf. Χάρη στην καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του, τον σχεδιασμό χωρίς εμπόδια και τα καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά του, το διαμέρισμα είναι ιδανικό για ζευγάρια, άτομα χωρίς παιδιά ή μια μικρή οικογένεια με ένα παιδί που αναζητά ένα άνετο και γαλήνιο σπίτι. Μπαίνοντας στο σπίτι, περνάτε από έναν κοινόχρηστο προθάλαμο στον βολικό χώρο βεστιαρίου του διαμερίσματος. Από εκεί, έχετε πρόσβαση στο WC επισκεπτών και στην τραπεζαρία ανοιχτού τύπου με πρόσβαση στον κήπο. Δίπλα στην τραπεζαρία βρίσκεται η κουζίνα, εξοπλισμένη με εντοιχισμένες μονάδες που εγκαταστάθηκαν το 2007. Το φωτεινό σαλόνι αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος και προσφέρει άμεση πρόσβαση στη μεγάλη, σκεπαστή βεράντα περίπου 28 τ.μ., ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ζεστή ξυλόσομπα, η οποία, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί και να προσφέρει άνετη ζεστασιά κατά τους ψυχρότερους μήνες. Ένας ευρύχωρος διάδρομος οδηγεί στα τρία επιπλέον δωμάτια και στο ντους. Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει δύο πιθανά υπνοδωμάτια και ένα ξεχωριστό γραφείο, συμπληρώνοντας τέλεια την καλοσχεδιασμένη κάτοψη. Το διαμέρισμα είναι σε άριστη κατάσταση. Τα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν πλακάκια και laminate δάπεδα, ηλεκτρικά ρολά (εκτός από την τουαλέτα των επισκεπτών) με χρονοδιακόπτη - ο οποίος μπορεί επίσης να λειτουργήσει χειροκίνητα - και συνδέσεις οπτικών ινών και δορυφορικής τηλεόρασης. Η θέρμανση παρέχεται από ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου με παραδοσιακά καλοριφέρ. Στον κοινόχρηστο κήπο, μια ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή φροντίζει το γκαζόν, και τρία ξύλινα υπόστεγα προσφέρουν άνετη αποθήκευση. Επιπλέον, το υπόγειο περιλαμβάνει μια ιδιωτική αποθήκη, ένα βοηθητικό δωμάτιο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, και ένα ξεχωριστό στεγνωτήριο. Μια θέση στάθμευσης στο υπόστεγο μπορεί να ενοικιαστεί για 40 € ανά μήνα. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1971. Το διαμέρισμα έχει τελική κατανάλωση ενέργειας 133,90 kWh/(m²*a) και αντιστοιχεί στην ενεργειακή κλάση Ε. Το βασικό ενοίκιο είναι 1.000 € συν επιπλέον κόστος 450 € (εκ των οποίων 200 € είναι για θέρμανση και 250 € για άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα συνολικό ενοίκιο 1.450 €. Το κόστος ηλεκτρικού ρεύματος είναι επιπλέον και υπολογίζεται ανάλογα με την ατομική κατανάλωση. Η εγγύηση είναι το βασικό ενοίκιο τριών μηνών (3.000 €). Ισχύει ελάχιστη μίσθωση δύο ετών, με αύξηση ενοικίου 5% κάθε δύο χρόνια. Δεν καταβάλλεται προμήθεια μεσίτη από τον ενοικιαστή. Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο για ήσυχα ζευγάρια, άτομα που ζουν μόνοι τους ή μια μικρή οικογένεια με ένα παιδί. Δεν επιτρέπονται κατοικίδια και το κάπνισμα. Ένα κλειδί ανοίγει και τις τρεις πόρτες - την πόρτα του διαμερίσματος, την είσοδο του υπογείου και την μπαλκονόπορτα. Αυτό το διαμέρισμα στο ισόγειο, φιλικό προς τους ηλικιωμένους, διαθέτει ευρύχωρη βεράντα, καλοδιατηρημένη κατάσταση, μια ζεστή ξυλόσομπα και μια ήσυχη τοποθεσία σε μια διώροφη κατοικία. Είναι διαθέσιμο άμεσα ή κατόπιν συνεννόησης. Εάν ενδιαφέρεστε για το διαμέρισμα, σας παρακαλούμε να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα εκ των προτέρων: μια τρέχουσα πιστωτική αναφορά Schufa (όχι παλαιότερη των τριών μηνών), απόδειξη εισοδήματος (τρεις μισθοδοτικές καταστάσεις ή δήλωση σύνταξης), ένα αντίγραφο της ταυτότητάς σας, μια συμπληρωμένη φόρμα αυτοαποκάλυψης του ενοικιαστή, μια σύντομη εισαγωγή των ατόμων που μετακομίζουν και - εάν υπάρχει - ένα προηγούμενο πιστοποιητικό ιδιοκτήτη.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet des Stadtteils Tungendorf in Neumünster. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus, die vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet ein harmonisches Miteinander und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Tungendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel sehr komfortabel. Hauptverkehrsstraßen sowie Anbindungen an den Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Neumünster sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Lage abseits stark befahrener Straßen.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Χαρακτηριστικά
- Wohnung:
- 4 Zimmer
- ca. 84,06 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss in ruhigem Zweifamilienhaus (Tungendorf)
- barrierearm gestaltet
- ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
- Raumaufteilung:
- gemeinschaftlicher Windfang
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche (Bj. 2007)
- helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- große, überdachte Terrasse (ca. 28 m²)
- 2 Schlafzimmer
- separates Arbeitszimmer
- Duschbad
- großzügiger Flur
- Ausstattung & Zustand:
- gepflegter Gesamtzustand
- Fliesen- und Laminatböden
- elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr, auch manuell steuerbar
- Glasfaser- und SAT-Anschluss
- Heizung: Ölheizung mit klassischen Heizkörpern
- gemeinschaftlicher Garten mit
- Mähroboter zur Rasenpflege
- 3 Holzunterständen
- Kellergeschoss:
- eigener Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner)
- separater Trockenraum
- Stellplatz:
- Carportstellplatz optional für 40 €/Monat
- Gebäude & Energie:
- Baujahr: 1971
- Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.000 €
- Nebenkosten: 450 € (davon 200 € Heizkosten, 250 € sonstige NK)
- Warmmiete: 1.450 €
- Strom: nach eigenem Verbrauch
- Kaution: 3 Kaltmieten (3.000 €)
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete: +5 % alle 2 Jahre
- Keine Maklercourtage für den Mieter
- Weitere Hinweise
- Vermietung ausschließlich an ruhige Paare Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
- Haustiere und Rauchen nicht gestattet
- Schließsystem: ein Schlüssel für Wohnungstür, Kellerabgang und Terrassentür
- seniorengerechte Erdgeschosswohnung
- Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich
- Benötigte Unterlagen:
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Einkommensnachweise (3 Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
- Kopie des Personalausweises
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- kurze Vorstellung der einziehenden Personen
- Vorvermieterbescheinigung (falls vorhanden)
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
24536 NEUMüNSTER – TUNGENDORF
Διαμέρισμα ισογείου σε ήσυχη διώροφη κατοικία με σκεπαστή βεράντα και γκαράζ
ca. 84,06 m² • 4 Δωμάτια • 1.000 EUR
Πάροχος
- Robert Rothböck
- Κατάστημα Κίελο
- Dänische Straße 40
- 24103 Kiel
