Reserviert - Großzügige Stadtwohnung mit Südbalkon in einer sehr begehrten Wohnlage!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kumpfmühl von Regensburg.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Raumwirkung spürbar: Ein außergewöhnlich großer, offener Dielenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume auf angenehme, großzügige Weise. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite – mit viel Platz für Garderobe, individuelle Möbel oder persönliche Gestaltungsideen.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell, freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der warme Laminatboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein echtes Highlight der Wohnung. Der Balkon bietet nicht nur Platz für Sitzmöbel, sondern auch einen schönen Blick in den weitläufigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser Garten steht den Eigentümern zur Nutzung offen und schafft ein seltenes Plus an Grün und Erholung direkt vor der eigenen Tür.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Bett, geräumige Kleiderschränke oder zusätzliche Möbel lassen sich hier problemlos integrieren – ein Rückzugsort mit viel Ruhe und Licht.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch den klaren Grundriss bietet auch dieser Raum eine flexible Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zeitlose Fliesengestaltung wirkt gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch der große Dielenbereich selbst eröffnet weitere Möglichkeiten für Schränke, Regale oder eine wohnliche Gestaltung – hier zeigt sich die durchdachte und alltagstaugliche Planung dieser Immobilie.

Die Wohnanlage insgesamt präsentiert sich sonnig, ruhig und sehr gepflegt. Die Lage in Kumpfmühl zählt zu den gefragten Wohnlagen Regensburgs: ruhig und grün, zugleich mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht, Ruhe und eine gute Lage legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Die Wohnung wird derzeit leer stehend angeboten und ist somit sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Einschränkungen planen. Die klare Grundrissstruktur, die gefragte Wohnlage in Kumpfmühl sowie die solide Ausstattung bieten hierfür eine sehr gute Basis.

Zur Wohnung gehört zudem ein außergewöhnlich großer Kellerraum, der deutlich mehr Stauraum bietet als üblich. Ob für Fahrräder, Sportequipment, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier steht reichlich Platz zur Verfügung und ergänzt das ohnehin großzügige Raumangebot der Wohnung auf praktische Weise.