Sie sind schon lange auf der Suche nach einer besonderen Immobilien-Rarität mit stilvollem Charakter? Dann lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot mit seinem besonderen Charme verzaubern! Diese vollständig modernisierte Stadtvilla zeichnet sich durch ihre begehrte und sehr ruhige Wohnlage im Innerer Osten von Regensburg mit einem großzügigen eingewachsenen Gartengrundstück aus. Die energetische Modernisierung mit einer Luft-Wärme-Pumpe hat zu den besten Energiewerten der Klasse A+ geführt, die einem KfW40-Haus entsprechen. Die innere Größe der Villa wird sicherlich all Ihren Ansprüchen gerecht, sei es als großes Mehrgenerationenhaus, als lukrative Kapitalanlage mit insgesamt drei abgetrennten Wohneinheiten oder als herrschaftliche Residenz für Ihre Familie. Beim Betreten des Anwesens passieren Sie den schönen Vorgarten, der die Möglichkeit für einen Außenstellplatz bietet. Die massive Haustür öffnet sich in ein einladendes Entree mit ausreichend Platz. Das großzügige Treppenhaus, mit einer Echtholztreppe und hochwertigem Holzgeländer, verbindet harmonisch die verschiedenen Etagen miteinander. In dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet ein langer Flur alle Räumlichkeiten, führend zum großzügigen offenen Wohnbereich, dem Herzstück der Villa. Das Wohnzimmer sowie die anderen Räume sind mit einem Boden Ihrer Wahl ausgestattet. Direkt an das helle Wohnzimmer schmiegt sich der lichtdurchflutete, nicht einsehbare und sehr große Wintergarten, der einen Ausblick in den herrlichen, großen Garten mit altem Baumbestand bietet. Hier können Sie gesellschaftliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Eine mögliche offene Wohnküche bietet Raum für individuelle Gestaltung und kulinarische Kreationen. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die große Südterrasse und weiter in den idyllischen, sehr großen Gartenbereich, der alle Möglichkeiten für den Hobbygärtner und individuelle Gestaltung bietet. Im ersten Obergeschoss kann sich die Wohneinheit durch ein eigenes individuelles Wohnkonzept auszeichnen. Hier steht eine sehr große Loggia mit einem weitöffnenden Fenstersystem zur Verfügung, um die Wohnfläche zu erweitern und den traumhaften Blick in den Gartenbereich zu genießen. Auch hier ist eine offene Küche mit einer Kochinsel im Wintergarten integriert. Alternativ Wohnungsangebot EG: Das geräumige Elternschlafzimmer mit ruhigem Gartenblick bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und mehrere Kommoden. Gleich nebenan befindet sich ein praktisches Kinderzimmer. Ein weiterer Raum steht für individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice-Bereich, zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslicht-Badezimmer mit einer komfortablen freistehenden Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, dessen Ausstattung nach den Wünschen des Eigentümers gestaltet werden kann. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung, wodurch eine eigenständige 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit großem Badezimmer, eigenem Terrassenbereich und Gartenzugang entstehen kann. In der aktuellen Planung ist auch ein Zugang über den Wohn-Essbereich im Erdgeschoss vorgesehen, wodurch der untere Wohnbereich als Wellnessbereich mit Sauna oder eigenem Gästebereich genutzt werden kann. Alternativ Wohnungsangebot 2. OG: Im zweiten Obergeschoss befindet sich die geräumige Dachgeschoss-Wohnung, die vollständig mit großen Dachgauben, neuer Dacheindeckung und umfänglicher Dachdämmung aufgesetzt wurde. Ein großes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie ein offener Wohn- und Essbereich bieten einen angenehmen Wohnraum. Eine elegante Holztreppe führt zum geräumigen Dachstudio für individuelle Nutzung als Homeoffice, etc. Hier bietet sich ein schöner Ausblick über die Dachlandschaft und eine besonders angenehme Atmosphäre mit möglichen Sichtbalken. Aufgrund des großen Wohnraums mit den zahlreichen Wohneinheiten wurde auch ein großer Hauswirtschafts- Waschraum in den Planungen bedacht. In dieser begehrten und zentralen Wohnlage sind Stellplätze für Autos stets eine Herausforderung, jedoch kann diese Immobilie zahlreiche begehrte Parkmöglichkeiten mit einem Stellplatz direkt am Haus und zusätzlich zwei weiteren Stellplätzen in der gegenüberliegenden Parkgarage bieten. Diese Stadtvilla wurde nach höchsten Energieeffizienzstandards der Klasse A+ mit einer Luftwärme-Pumpe und Kernsanierung modernisiert. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilien-Rarität persönlich zu erleben! Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Führung.