Manchmal spürt man schon beim Ankommen, dass ein Haus eine besondere Wärme ausstrahlt.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Regensburger Süden – in Leoprechting – liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 820 m². Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, vereint es Großzügigkeit, Geborgenheit und einen Hauch von Landhaus-Atmosphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Einladend vom ersten Moment an: Schon der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und geschützt – perfekt an Regentagen oder wenn man mit Einkäufen nach Hause kommt. Gleich danach öffnet sich der Blick in die helle Diele mit dem stilvollen Holztreppenhaus, das elegant in die oberen Etagen führt. Diese klare, funktionale Struktur erlaubt es, das Haus wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen – eine Flexibilität, die heute selten geworden ist.

Wohnen mit Charme und Geborgenheit: Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich mit zeitlos gepflegten Böden aus PVC und Laminat, die Helligkeit und Pflegeleichtigkeit wunderbar verbinden. Das große Wohnzimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen – weitläufig, lichtdurchflutet und geprägt vom rustikalen Holzkachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Hier knistert das Feuer, während draußen der Schnee fällt – und drinnen das Gefühl von Zuhause lebendig wird.

Der angrenzende Essbereich bietet Raum für lange Abende mit Familie und Freunden, während die gepflegte Einbauküche direkt in den gemütlichen Wintergarten führt. Mit seiner Südausrichtung und dem Blick in den Garten ist er ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit – hell im Winter, luftig im Frühling, beschattet im Sommer. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse, die sich harmonisch in den Garten einfügt und einen wunderbaren Blick über das grüne Grundstück bietet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, die Garderobe im Eingangsbereich und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Rückzugsorte mit Aussicht und Potential: Im Obergeschoss setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Drei großzügige Zimmer – eines als Hauptschlafzimmer, zwei als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der warme Bodenbelag und die großzügigen Fenster schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Von hier aus reicht der Blick über die angrenzenden Felder – eine Aussicht, die morgens Ruhe schenkt und abends Entspannung.

Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, die durchdacht auf die beiden Wohnetagen verteilt sind. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal, um weitere Wohnfläche zu schaffen, beispielsweise für ein Studio, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich das Raumangebot mit wenig Aufwand nochmals erweitern und an individuelle Lebensentwürfe anpassen. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaik- und Solaranlage, die nicht nur für gute Energiewerte sorgt, sondern das Haus auch langfristig effizient und zukunftsfähig macht.

Ein Garten wie aus einem Sommertagstraum: Der Garten ist ein kleines Paradies: liebevoll gepflegt, mit altem Obstbaumbestand, einem kleinen Teich für Goldfische und einem schönen Swimmingpool. Hier hört man das Rascheln der Blätter, das Zwitschern der Vögel – und spürt, dass dieser Ort mit Hingabe gestaltet wurde. Eine dichte Hecke bietet Privatsphäre, während die Terrasse Sonne und Ruhe schenkt – der ideale Platz für Sommerfeste, Gartenfrühstücke oder einfach einen stillen Moment im Liegestuhl.

Raum für Hobbys, Gäste und Familie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei große Kellerräume – ideal für Vorräte, Werkstatt, Waschraum oder Fitnessbereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Anbau mit eigenem Eingang, der eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung ermöglicht. Ob als Büro, Gästequartier oder Wohnung für ein erwachsenes Kind – die Möglichkeiten sind so flexibel wie das Leben selbst. Der große, gepflasterte Vorhof schafft nicht nur eine angenehme Zufahrt, sondern bietet auch reichlich Stellfläche. Zwei Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Zusätzliches Highlight – die separate Einliegerwohnung Ein besonderes Extra ist der genehmigte Anbau mit eigenem Eingang, der als 3-Zimmer-Einliegerwohnung gestaltet ist. Mit direktem Zugang zum Garten, eigenem Abstellraum und separatem Flur bietet sie vielseitige Möglichkeiten – ob als Wohnung für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch als Büro- oder Praxisfläche lässt sich dieser Bereich hervorragend nutzen, ohne die Privatsphäre des Haupthauses zu beeinträchtigen.

Lage – das Beste aus Stadt und Natur: Leoprechting gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Süden Regensburgs. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen Spazierwege, Felder und Natur direkt vor der Haustür – perfekt für alle, die beides schätzen: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Fazit

Ein Haus mit Herz, das Großzügigkeit, Geborgenheit und Naturverbundenheit vereint. Mit seinen sechs Zimmern, dem gepflegten Zustand, dem weitläufigen Garten und dem Potenzial zur Erweiterung ist es ideal für Familien, die Raum für Leben, Lachen und Träume suchen.

Hier wartet kein anonymer Neubau, sondern ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und bereit ist, neue zu schreiben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 395.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 09.10.2025 um 10.30 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D.