Dieses moderne Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 2021 errichtet und bietet eine Wohlfühlatmosphäre auf ca. 145,34 m², verteilt auf drei Ebenen.

Das Haus überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wieder und bietet zwei weitere Zimmer sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche.

Highlight im Erdgeschoss ist neben dem Entrée, dem Gäste-WC, dem Technikraum und der separaten Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.

Mit insgesamt 2 Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Reihenendhaus für jede Lebenssituation ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Alle Bäder sind modern gefliest, stilvoll ausgestattet und verfügen über bodenerdige Duschen.

Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg gehoben und überzeugt u. a. mit einer effizienten Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großzügige Fensterflächen garantieren eine optimale Belichtung in allen Zimmern. Die verwendeten Materialien und Oberflächen sind hochwertig verarbeitet und harmonieren mit dem modernen Gesamtkonzept.

Abgerundet wird das Angebot durch eine pflegeleichte Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie eine Garage schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage und ist durch die Bauweise als Reihenendhaus besonders attraktiv für alle, die Wert auf Privatsphäre, aber auch ein nachbarschaftliches Umfeld legen.

HINWEIS: Hausgeld-VZ: ca. 325,00€ pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 56.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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