Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτή τη μοντέρνα διώροφη κατοικία με ευέλικτες δυνατότητες χρήσης σε μια περιζήτητη τοποθεσία στο Pulheim. Βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή αλλά με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αυτή η κομψή, στιβαρά χτισμένη διώροφη κατοικία προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό ιδιοκατοίκησης και επενδυτικής ευκαιρίας. Χτισμένο το 2010, το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση και διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, ευρύχωρη διαρρύθμιση και ελκυστικό μέγεθος οικοπέδου περίπου 411 τ.μ. Ο συνολικός χώρος διαβίωσης περίπου 300 τ.μ. χωρίζεται σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, κατάλληλα για μερική ή ολική ενοικίαση. Το διαμέρισμα ισογείου περίπου 121 τ.μ. με τρία δωμάτια είναι προς το παρόν κενό και διαθέσιμο για άμεση ενοικίαση ή ενοικίαση. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο με φυσικό φως, γωνιακή μπανιέρα και ντους, καθώς και τουαλέτα επισκεπτών και πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και δύο σημεία άμεσης πρόσβασης στη σκεπαστή βεράντα και τον καλοδιατηρημένο ηλιόλουστο κήπο ενισχύουν την ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Αυτό το διαμέρισμα-μεζονέτα περίπου 180 τ.μ. στον πρώτο και δεύτερο όροφο ενοικιάζεται από το 2020 για 1.500 € (χωρίς κοινόχρηστα) και η πρόσβαση γίνεται μέσω ξεχωριστής εξωτερικής σκάλας. Εκτεινόμενο σε δύο ορόφους, προσφέρει πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο μοντέρνων μπάνιων - δύο εκ των οποίων είναι en suite - και δύο ευρύχωρες βεράντες στον τελευταίο όροφο με εκπληκτική θέα. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με μια παρακείμενη κουζίνα και ένα στεγασμένο μπαλκόνι δημιουργούν μια άνετη ατμόσφαιρα. Δύο αποθήκες και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών ολοκληρώνουν αυτή τη μονάδα. Τα χαρακτηριστικά του κτιρίου δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο: ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους ορόφους, ηλεκτρικά ρολά, παράθυρα και συρόμενες πόρτες υψηλής ποιότητας, κομψά δάπεδα από γρανίτη και κομψά κιγκλιδώματα από ανοξείδωτο ατσάλι εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Ένα γκαράζ προσφέρει επιπλέον άνεση. Ένα ευέλικτο ακίνητο σε μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία στο Pulheim - ιδανικό για προσωπική χρήση ή ως επένδυση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.