Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτό το φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα μεζονέτα 3 δωματίων στην Κολωνία Rath. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, οι σύγχρονες ανέσεις και το μεγάλο ηλιόλουστο μπαλκόνι καθιστούν αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό. Χάρη στην κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία του σε άμεση γειτνίαση με την κατοικημένη περιοχή Göttersiedlung, διάφορα καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και πολλά εστιατόρια και καφέ είναι εύκολα και βολικά προσβάσιμα. Το δάσος Königsforst, ιδανικό για περιπάτους και υπαίθρια αναψυχή, απέχει επίσης λίγα λεπτά. Στάσεις λεωφορείων και τρένων βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, και ο αυτοκινητόδρομος απέχει επίσης λίγα λεπτά. Ο φιλόξενος διάδρομος οδηγεί στην φιλόξενη κουζίνα. Η εντοιχισμένη κουζίνα 8 ετών, με μερικές πρόσφατα ανακαινισμένες συσκευές, περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο με φυσικό φως, μπανιέρα και ντους, καθώς και μια αποθήκη. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακός χάρη στα γοητευτικά λευκά παράθυρα με κουφώματα, τα οποία προσδίδουν στο δωμάτιο έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα και δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Δεδομένου ότι οι αρχικές κατόψεις είναι διαθέσιμες και οι ιδιοκτήτες έχουν οραματιστεί μια ευέλικτη διάταξη, οι προεγκατεστημένες συνδέσεις κουζίνας που είναι κρυμμένες στον τοίχο επιτρέπουν την ενσωμάτωση μιας κουζίνας στο καθιστικό. Αυτό θα επέτρεπε τη μετατροπή του δωματίου που χρησιμοποιείται σήμερα ως κουζίνα σε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, επιτρέποντας στο διαμέρισμα να χρησιμοποιηθεί είτε ως μονάδα 3 είτε ως μονάδα 4 δωματίων. Στον επάνω όροφο, η σοφίτα χρησιμοποιούνταν για μεγάλο χρονικό διάστημα ως παιδικό δωμάτιο και πιο πρόσφατα ως υπνοδωμάτιο. Για να εξασφαλιστεί υψηλό επίπεδο άνεσης ακόμη και σε περιόδους ακραίας ζέστης, αυτό το δωμάτιο εξοπλίστηκε εκ των υστέρων με ένα οικονομικό σύστημα κλιματισμού split. Ένα μπάνιο με μπανιέρα και φυσικό φως βρίσκεται επίσης σε αυτό το επίπεδο. Στο διαμέρισμα περιλαμβάνονται επίσης μια αποθήκη στο κελάρι και μια θέση στάθμευσης ακριβώς μπροστά από την είσοδο του κτιρίου, η οποία διατίθεται για ξεχωριστή αγορά. Δόθηκε μεγάλη έμφαση σε υλικά υψηλής ποιότητας κατά την κατασκευή του ακινήτου. Αυτό είναι εμφανές, μεταξύ άλλων, στη σύγχρονη και αποτελεσματική θερμομόνωση, η οποία όχι μόνο εξασφαλίζει ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης αλλά έχει και θετικό αντίκτυπο στο κόστος θέρμανσης του διαμερίσματος μεζονέτας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.