Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1932. Es verbindet traditionellen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 513 m² steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² zur Verfügung. Die klare Struktur des Hauses gewährleistet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt erwarten Sie hier 5,5 gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte, sei es für eine größere Familie oder für Paare mit Anspruch an zusätzliche Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein hervorzuhebendes Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen Vollholzböden, die in den Wohnräumen für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgen. Küche und Esszimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Bereich, der sich besonders für das tägliche Miteinander eignet. Das Haus verfügt über ein modernes Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, die getrennt voneinander erreichbar sind.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine energieeffiziente Gaszentralheizung (1994), die aktuellen Vorgaben entspricht, ein im Jahr 2000 erneuertes Dach sowie eine moderne Haustür aus dem Jahr 2020, die den aktuellen Sicherheits- und Energiestandards entspricht. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, eingebaut erst 2024, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz ermöglichen. Die Dämmung wurde sorgfältig umgesetzt: Die Vorderseite ist mit Riemchen gedämmt, die Rückseite besteht aus Klinker.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit viel Platz für Aktivitäten im Freien, zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dieser Bereich richtet sich insbesondere an Familien mit Kindern, die Wert auf ausreichend Bewegungsfreiheit im Grünen legen. Im weitläufigen Garten befindet sich zudem ein praktisches Häuschen, welches zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge oder Hobbyprojekte bietet. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt vom Keller aus zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit günstiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Den Bahnanschluss Brühl Mitte (Linie 18) erreichen Sie in nur sechs Minuten zu Fuß.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand und modernen Ausstattungen. Es eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein Haus mit Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Komfort legen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus persönlich kennenzulernen.

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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.