Χαλαρή οικογενειακή ζωή στο Βερολίνο-Σμάργκεντορφ – ένα σπίτι με εγγύηση καλής αίσθησης

Φωλιασμένη στην καταπράσινη και αριστοκρατική περιοχή Schmargendorf του Βερολίνου, αυτή η εξαιρετικά ευρύχωρη και πολυτελής μονοκατοικία, χτισμένη γύρω στο 1936, σας περιμένει με τη γοητεία και την απαράμιλλη άνεσή της. Το όμορφο ακίνητο βρίσκεται σε ένα οικόπεδο περίπου 750 τ.μ. σε έναν ήσυχο δρόμο και εντυπωσιάζει με την κλασική κομψότητά του, τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και τον εκπληκτικό κήπο του. Μπαίνοντας στο σπίτι, φτάνετε απευθείας στην είσοδο. Από εδώ, έχετε πρόσβαση σε έναν από τους τρεις εντυπωσιακούς χώρους καθιστικού, την κουζίνα ή το υπόγειο και τον επάνω όροφο. Τέσσερα φωτεινά, συνδεδεμένα δωμάτια, μερικά με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, τζάκι και κομψές πόρτες, δημιουργούν μια άμεση αίσθηση ευεξίας. Εδώ, η κλασική αρχιτεκτονική συναντά την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης. Δύο είσοδοι οδηγούν απευθείας στον υπέροχο κήπο, ο οποίος διαθέτει μια ποικίλη συλλογή από ώριμα φυτά και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε στη μεγάλη βεράντα. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία παιδικά υπνοδωμάτια, ένα εκ των οποίων έχει πρόσβαση σε μπαλκόνι. Επιπλέον, υπάρχει ένα μεγάλο κυρίως υπνοδωμάτιο, ένα διάδρομος και δύο μπάνια. Το υπόγειο διαθέτει ένα δωμάτιο χόμπι, ένα βοηθητικό δωμάτιο και ένα πλυσταριό, μεταξύ άλλων παροχών. Επιπλέον, θα βρείτε ένα γραφείο, ένα λεβητοστάσιο και ένα μπάνιο με ντους. Υπάρχει επίσης μια βολική πλαϊνή είσοδος. Διατίθεται επιτοίχιος θάλαμος για ηλεκτρικά οχήματα. Οι δύο θέσεις στάθμευσης μπορούν να φιλοξενήσουν ένα μεγάλο και ένα μεσαίου μεγέθους όχημα. Αυτό το αποκλειστικό ακίνητο προσφέρει όχι μόνο χώρο και άνεση, αλλά και ένα σπίτι με χαρακτήρα. Το υψηλής ποιότητας εσωτερικό, ο γοητευτικός κήπος και η περιζήτητη τοποθεσία καθιστούν αυτό το σπίτι μια σπάνια ευκαιρία στην αγορά ακινήτων του Βερολίνου. Αποτελεί ιδανική οικογενειακή κατοικία και ένα κομψό καταφύγιο, προσφέροντας παράλληλα άφθονη ιδιωτικότητα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.