Αυτή η μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2011, βρίσκεται σε μια περιζήτητη οικιστική περιοχή στην περιοχή με τις βίλες Babelsberg, κοντά στη λίμνη Griebnitzsee. Εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή της και τη συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 241 τ.μ. Το όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο έχει εμβαδόν περίπου 963 τ.μ. Με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και τον ενεργειακά αποδοτικό σχεδιασμό, αυτό το σχολαστικά συντηρημένο ακίνητο ικανοποιεί τις απαιτητικές απαιτήσεις διαβίωσης σε ένα αριστοκρατικό οικιστικό περιβάλλον. Το σπίτι σαγηνεύει με την είσοδο με την ανοιχτή, φωτεινή αρχιτεκτονική του. Τα ψηλά ταβάνια (περίπου 2,95 τ.μ. στο ισόγειο και 2,80 τ.μ. στον επάνω όροφο) ενισχύουν την αίσθηση ευρυχωρίας. Ο χώρος διαβίωσης, με τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, το μοντέρνο παρκέ δάπεδο και το τζάκι, αποτελεί το ιδανικό κεντρικό στοιχείο για κοινωνικές συγκεντρώσεις ή στιγμές χαλάρωσης. Η ανοιχτή κουζίνα, εξοπλισμένη με εντοιχισμένες μονάδες SIEMATIC, ρέει άψογα στην τραπεζαρία και προσφέρει άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Τα 6,5 δωμάτια είναι κατανεμημένα σε τρία επίπεδα, επιτρέποντας μια ποικιλία ευέλικτων επιλογών χρήσης. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μικρό δωμάτιο επισκεπτών και δύο μπάνια. Η πλήρως εξοπλισμένη σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο για τις ιδέες ενός μελλοντικού ενοίκου. Προς το παρόν, αυτός ο χώρος έχει σχεδιαστεί ως στούντιο ανοιχτού σχεδιασμού. Εκτός από δύο αποθηκευτικούς χώρους, περιλαμβάνει μια σάουνα με ντους και πρόσβαση στην εσωτερική βεράντα της ταράτσας. Τα τριπλά τζάμια, ορισμένα εξοπλισμένα με ηλεκτρικά στόρια, και ένα προεγκατεστημένο σύστημα συναγερμού παρέχουν υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Η βιώσιμη τεχνολογία κτιρίου περιλαμβάνει ένα σύγχρονο σύστημα κεντρικής θέρμανσης που υποστηρίζεται από ηλιακούς συλλέκτες, με αποτέλεσμα εξαιρετική ενεργειακή απόδοση. Το σύστημα εξαερισμού εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει έναν όμορφα διαμορφωμένο κήπο με μια μεγάλη βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Ένα ξεχωριστό υπόστεγο κήπου παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για εξοπλισμό κηπουρικής. Το ακίνητο προσφέρει χώρο στάθμευσης για έως και δύο αυτοκίνητα. Οι θέσεις στάθμευσης είναι χωματόδρομοι. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα επιθυμητή: καταστήματα, σχολεία και η λίμνη Griebnitzsee είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Χάρη στις εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης του Βερολίνου μέσω αυτοκινητόδρομου και S-Bahn (προαστιακός σιδηρόδρομος), τόσο η αστική ζωή όσο και η γύρω ύπαιθρος είναι εύκολα προσβάσιμες. Η περιοχή θεωρείται πολύ πολυτελής, με μερικές υπέροχες βίλες. Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία συνδυάζει υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, σύγχρονη τεχνολογία και εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική σε ένα εξαιρετικά ελκυστικά διαμορφωμένο οικόπεδο – ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες και μελλοντικές απαιτήσεις για σύγχρονη διαβίωση από κάθε άποψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.