Dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise befindet sich in äußerst ruhiger und gefragter Wohnlage im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Wittorf. Die Immobilie liegt kinderfreundlich in einer Sackgasse und überzeugt durch ihr angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Das Haus wurde 1977 als Typ „EDI Haus Blankenese“ errichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die grundsätzliche Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Das Grundstück umfasst ca. 641 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung und wird durch eine sonnige Terrasse mit Markise ergänzt. Ein eigener Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Zudem stehen ein Holzunterstand sowie ein separates Gerätehaus aus Holz zur Verfügung. Die gepflasterte Auffahrt bietet zwei PKW-Stellplätze im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Garage (17,34 m²), die von zwei Seiten aus begehbar ist.

Der Bungalow verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 132,33 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149,67 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und einem hellen, großzügigen Wohnambiente. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche, das Gäste-WC sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne stammen aus dem Ursprungsbaujahr und bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert (132,33 m²) und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Gebäuden dieses Baujahres nicht unüblich sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, ergänzt durch insgesamt vier neuere Fenster aus dem Jahr 2001. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die elektrisch steuerbar sind. Als Bodenbeläge wurden Teppich, Fliesen und Linoleum verwendet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder direkt vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um einen charmanten Bungalow in sehr guter Lage mit viel Potenzial, solider Substanz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Paare oder Interessenten, die ruhiges Wohnen mit Entwicklungsperspektive verbinden möchten.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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