Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz

Diese im Jahr 2015 errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und einem Grundstücksanteil von ca. 400 m² bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Zukunftsperspektive.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die moderne Einbauküche, ein zeitloses Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und schaffen einen komfortablen und funktionalen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Auch die technische Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind getrennt abrechenbar. Zu beachten ist, dass ein bestehender Heizungs-Contracting-Vertrag mit einer Restlaufzeit von ca. vier Jahren vom Käufer übernommen wird. Die Heizungsanlage befindet sich in einem von außen zugänglichen Heizungsraum, der von beiden Seiten erreichbar ist.

Der Außenbereich bietet mit der sonnigen Terrasse und dem angrenzenden, pflegeleichten Garten einen schönen privaten Rückzugsort. Ein praktischer Abstellschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehten ein eigener Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Modern, durchdacht und mit viel Raum für individuelle Wohnideen – eine Immobilie, die heute überzeugt und auch langfristig Perspektiven bietet. Besonders interessant: Auch die angrenzende Grundstücksseite steht zum Verkauf und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung, attraktive Gestaltung oder langfristige Entwicklung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.