3-Zimmer-Wohnung, vermietet, in Uni-Nähe und Top-Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 69,86 m² und eignet sich dank ihres Zuschnitts sowie der zentralen Lage hervorragend für verschiedene Lebenssituationen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits bei der Ankunft überzeugt das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Anlage; eine umfassende Modernisierung der Balkone erfolgte im Jahr 2020 und sorgt für einen aktuellen Standard im Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer (aktuell eines derzeit als Büro genutzt). Besonders vorteilhaft ist das nach innenhofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, das Rückzugsraum vor der städtischen Umgebung bietet. Darüber hinaus erwartet Sie ein großzügiger Balkon mit westlicher Ausrichtung, der die Möglichkeit zum Verweilen in den Abendstunden schafft sowie den Blick in den gepflegten Innenhof gewährt.

Das Tageslicht-Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit und eine optimale Belüftung sorgt. Weitere Funktionalität gewährleistet der integrierte Waschmaschinenanschluss, der den Komfort im Alltag erhöht. Die Ausstattung umfasst zudem pflegeleichte Laminatböden, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen und zugleich einen strapazierfähigen Untergrund bieten.

Staufläche steht Ihnen sowohl in Form eines praktischen Abstellraums innerhalb der Wohnung, als auch durch einen Kellerraum. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalem Equipment.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet; das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2023. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 595,00 € (Indexmietvertrag). Für Investoren bietet sich somit eine stabile Einnahmesituation.

Im Jahr 2004 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Es besteht eine zentrale Heizungsversorgung sowie die Anbindung an Fernwärme, was für eine zuverlässige Energieversorgung sorgt. Die Warmwasserversorung wird über einen Durchlauferhitzer im Bad gewährleistet.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffelemente, die erhebliche Vorteile hinsichtlich Energieeffizienz und Schallschutz bieten. Zur Straßenseite hin sind spezielle Schallschutzfenster verbaut, die für zusätzliche Ruhe im Wohnbereich sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Innenstadtlage, die verkehrsgünstig gelegen ist und den Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie diese Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und profitieren Sie von bewährten Ausstattungsmerkmalen in einem gepflegten Umfeld.

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