Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint Großzügigkeit, ruhiges Wohnen und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.716 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Raum zur Entfaltung legen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als klassisches Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationendomizil.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf das Schwimmbad sowie ein angrenzender Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Die Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Zudem stehen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Anbau mit großem Büro, zwei Toiletten sowie ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad zur Verfügung, das neue Gestaltungsideen zulässt.

Das Obergeschoss besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag.

Im Untergeschoss finden sich mehrere Kellerräume mit reichlich Staufläche oder Platz für Hobbys. Die große Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus; zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das ca. 1.716 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet reichlich Freiraum für Freizeit, Gartenarbeit oder erholsame Stunden im Grünen. Zwei Seerosenteiche setzen besondere Akzente und unterstreichen den natürlichen Charme des Anwesens.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, und die großzügige Dachterrasse – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten – wurde bereits neu abgedichtet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Substanz legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail). Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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