86633 NEUBURG AN DER DONAU / BITTENBRUNN
Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten am Feldrand
- ca. 117 m² Επιφάνεια
- ca. 774 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 369.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26149072
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1964
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
359,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
14.07.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1964
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Περιγραφή ακινήτου
Ein Haus mit Geschichte, und der spürbaren Substanz der frühen sechziger Jahre. Hier, auf einem großzügigen Grundstück von rund ca. 774 Quadratmetern, steht eine Doppelhaushälfte, deren klare Linien und zurückhaltende Architektur sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einfügen. Die Fassade mit dem roten Satteldach setzt einen markanten Akzent, während der Garten einen weiten Blick über angrenzende Felder öffnet und Raum für eigene Ideen lässt. Eine schlichte Gartenterrasse, flankiert von altem Baumbestand und Sträuchern, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Inneren breitet sich auf rund ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche ein klassisches Wohngefühl aus. Der Eingangsbereich empfängt mit Tageslicht, Holzdetails und dem Charme gewachsener Wohnkultur. Ein breiter Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses, das freundlich und offen wirkt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern auf zwei Seiten und dem direkten Zugang zur Terrasse.
Die Küche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den Blick ins Grüne. Holzfronten, offene Regale und ein kleiner Essplatz am Fenster vermitteln Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene strahlt Ruhe aus, während das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht durch die authentischen türkisfarbenen Fliesen einen Hauch der Bauzeit bewahrt. Weiße Wände, ein Fenster zum Garten und warme Textilien schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und eine eigene Küche mit Dachfenster bieten ein eigenständiges Refugium.
Das Haus ist aktuell vermietet und präsentiert sich als charaktervolles Sanierungsobjekt, dessen Substanz und Lage eine solide Basis für eine Renovierung bieten. Die großzügigen Außenflächen, das klassische Raumangebot und die Möglichkeit, Wohnraum neu zu denken, machen aus diesem Haus einen Ort, an dem Erinnerungen wachsen können. Wer mit Gespür für Substanz und Zukunftspläne kommt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Τοποθεσίες: Neuburg an der Donau / Bittenbrunn
Περιγραφή τοποθεσίας
Bittenbrunn in Neuburg an der Donau verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den gewachsenen Strukturen von Neuburg und der wirtschaftlich starken Region Ingolstadt. Hier entsteht ein angenehmes Gleichgewicht aus naturnaher Wohnqualität, verlässlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote. Der Standort überzeugt mit einem bodenständigen, wertstabilen Charakter und spricht vor allem Menschen an, die ein harmonisches Umfeld mit langfristiger Perspektive schätzen.
Im Ort und im direkten Umfeld prägt eine gewachsene, überschaubare Atmosphäre das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des Alltags sind gut erreichbar.
*Entfernungen:
- Neuburg an der Donau: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten Fahrzeit - Ingolstadt: ca. 23 km, ca. 25 Minuten Fahrzeit - Schrobenhausen: ca. 29 km, ca. 33 Minuten Fahrzeit - Aichach: ca. 40 km, ca. 44 Minuten Fahrzeit - Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 43 km , ca. 49 Minuten Fahrzeit - Flughafen Augsburg: ca. 48 km, ca. 51 Minuten Fahrzeit - Augsburg: ca. 45 km, ca. 59 Minuten Fahrzeit - Flughafen München ca. 86 km, ca. 63 Minuten Fahrzeit - München: ca. 98 km, ca. 1 Std. 20 Minuten Fahrzeit
Durch die gute Anbindung an die B16 und A9 ist Neuburg hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.
Λοιπές πληροφορίες
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