Ζώντας με θέα – το νέο σας σπίτι σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στο Τίτλινγκ. Φωλιασμένη σε ένα υπέροχα ήσυχο, ηλιόλουστο και απομονωμένο σημείο στο τέλος ενός ήσυχου αδιεξόδου, αυτή η γοητευτική μονοκατοικία προσφέρει ένα μέρος που συνδυάζει την ασφάλεια και τη χαρά της ζωής. Το ευρύχωρο ακίνητο, με περίπου 175 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 2.148 τ.μ., παρέχει άφθονο χώρο για χαλάρωση, ζωντανή οικογενειακή ζωή και δυνατότητες ατομικού σχεδιασμού. Το αρχικό σπίτι, χτισμένο το 1992 (ένα προκατασκευασμένο σπίτι ειδικά σχεδιασμένο από τη διάσημη εταιρεία Zenker-Hausbau, τώρα Bien-Zenker), επεκτάθηκε το 2000 με μια μοντέρνα προσθήκη με εμφανή στέγη και ενδοδαπέδια θέρμανση, κατασκευασμένη από την Landhausbau Keilhofer της Zwiesel. ====== Ένα σπίτι για να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Ακόμα και μπαίνοντας, θα νιώσετε τη ζεστή ατμόσφαιρα του σπιτιού: ξύλινα παράθυρα με παντζούρια, εσωτερικές πόρτες από μασίφ ξύλο κατασκευασμένες από ξυλουργούς και προσεκτικά επιλεγμένα δάπεδα, όπως παρκέ, πλακάκια, βινύλιο και μοκέτα, δημιουργούν μια ζεστή ατμόσφαιρα. Η ευρύχωρη τραπεζαρία με το παράθυρο σε προεξοχή και την πλακόστρωτη σόμπα σας προσκαλεί σε ζεστά βράδια – το ένθετο της σόμπας αντικαταστάθηκε πρόσφατα. Η παρακείμενη σκεπαστή βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης στη φύση και προσφέρει εκπληκτική θέα στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο με τη λίμνη. Το κυρίως σαλόνι με τις εκτεθειμένες στέγες, το τζάκι με γυάλινη πόρτα, την πρόσβαση στο θερμοκήπιο και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ένα γενναιόδωρο ιδιωτικό μπάνιο με φυσικό φως συμπληρώνουν το ισόγειο. ====== Χώρος για Οικογένεια και Επισκέπτες Στον επάνω όροφο, θα βρείτε δύο παιδικά υπνοδωμάτια – το ένα με επιπλέον παιδότοπο ή γκαρνταρόμπα – ένα άλλο μπάνιο και γοητευτικές σοφίτες που προσδίδουν σε κάθε δωμάτιο μια ιδιαίτερη ζεστασιά. Ένας αποθηκευτικός χώρος στη σοφίτα παρέχει επιπλέον χώρο για τα υπάρχοντά σας. Ευεξία, Τεχνολογία & Άνεση Το υπόγειο γίνεται ένα ιδιωτικό καταφύγιο: Μια μικρή όαση ευεξίας με σάουνα, υδρομασάζ, ντους και αίθουσα χαλάρωσης σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Το υπόγειο περιλαμβάνει επίσης πλυσταριό, λεβητοστάσιο και άλλους πρακτικούς βοηθητικούς χώρους. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου και πλακόστρωτη σόμπα – και τα δύο σε καλή κατάσταση. ====== Απολαύστε τη φύση και τη θέα. Οι ώριμοι και απομονωμένοι χώροι είναι υπέροχα ήσυχοι και σε μεγάλο βαθμό επίπεδοι – ιδανικοί για παιχνίδι, κηπουρική ή απλώς για χαλάρωση. Η ευρύχωρη, ως επί το πλείστον σκεπαστή βεράντα με τζάκι μπάρμπεκιου και άφθονος χώρος για άνετες συγκεντρώσεις με φίλους ή απλώς ένα χαλαρωτικό ποτήρι κόκκινο κρασί το βράδυ είναι σίγουρα ένα από τα highlights αυτού του όμορφου ακινήτου. Η θέα στη λίμνη του κήπου και στο κάστρο Englburg προσδίδει στον κήπο μια παραμυθένια ατμόσφαιρα. Ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ και μια δεξαμενή 5.000 λίτρων για άρδευση κήπου ολοκληρώνουν την προσφορά. ====== Συμπέρασμα: Αυτό το σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό ακίνητο – είναι ένα μέρος για να φτάσετε, να νιώσετε σαν στο σπίτι σας και να μείνετε. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από τον ιδιαίτερο συνδυασμό φύσης, ηρεμίας και χώρου. Κλείστε ένα ραντεβού για να το δείτε τώρα – ανυπομονούμε να σας δείξουμε αυτό το υπέροχο σπίτι από κοντά.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.