Καλώς ήρθατε σε μια μοναδική ευκαιρία να ζήσετε και να εργαστείτε σε ένα ήσυχο, αγροτικό περιβάλλον κοντά στη δεξαμενή Oberilzmühle. Αυτή η ευρύχωρη και ενεργειακά αποδοτική μονοκατοικία, με περίπου 281 τ.μ. χώρου διαβίωσης, προσφέρει άφθονο χώρο για μια μεγάλη οικογένεια και ποικίλες δυνατότητες για πρόσθετη εμπορική χρήση ή συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας στην ύπαιθρο. Το αρχικό σπίτι χρονολογείται από το 1979 και τελευταία φορά επεκτάθηκε, ανακαινίστηκε και εκσυγχρονίστηκε το 2002. Τα ελεύθερα διαμορφώσιμα δωμάτια και η ευέλικτη κάτοψη επιτρέπουν μια ποικιλία από έννοιες διαβίωσης και τρόπου ζωής. Επί του παρόντος, περίπου το 48% της συνολικής επιφάνειας χρησιμοποιείται εμπορικά ως χώρος ιατρείου για επαγγελματίες εναλλακτικής ιατρικής. Αυτός ο χώρος προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες και μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιείται για ήσυχους επαγγελματικούς σκοπούς: ως δικηγορικό γραφείο, ασφαλιστική εταιρεία, φυσικοθεραπευτήριο ή απλώς ως ένα βολικό γραφείο στο σπίτι. Είναι επίσης δυνατή η μετατροπή σε 100% οικιακή χρήση, επιτρέποντας την προσαρμογή ολόκληρης της περιοχής στις ατομικές ανάγκες. Η καρδιά του σπιτιού είναι ένα άνετο σαλόνι με μια άνετη ξυλόσομπα, ιδανική για χαλάρωση τα δροσερά βράδια. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στη φιλόξενη βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι η ιδιωτική σάουνα, που προσφέρει ευεξία και χαλάρωση στην άνεση του σπιτιού σας. Το σπίτι διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, κατάλληλα για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες ή ως ιδιωτικά γραφεία. Ένα από τα δύο μπάνια είναι προς το παρόν ημιτελές και μπορεί επομένως να προσαρμοστεί πλήρως στις προτιμήσεις σας. Αρκετά κελάρια παρέχουν αποθηκευτικό χώρο για φαγητό ή εκλεκτά κρασιά. Ο φωτεινός εσωτερικός σχεδιασμός, με άφθονο ξύλο, δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Τα έπιπλα είναι υψηλής ποιότητας και λειτουργικά. Η κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για την προετοιμασία γευμάτων μαζί και εφάπτεται μιας άνετης τραπεζαρίας. Τα δωμάτια είναι ευέλικτα, μπορούν να σχεδιαστούν ξεχωριστά για να ταιριάζουν στις ανάγκες σας και είναι ιδανικά για κοινή διαβίωση ή ήσυχη εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Ένα διώροφο κτίριο διπλού γκαράζ έχει σχεδιαστεί και εγκριθεί για το ακίνητο. Στο ακίνητο των 1.027 τ.μ., μπορείτε να απολαύσετε απόλυτη γαλήνη και ησυχία και άφθονη ιδιωτικότητα. Η γειτνίαση με τη δεξαμενή Oberilzmühle καθιστά αυτήν την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για τους λάτρεις της φύσης και για όσους αναζητούν να ζήσουν περιτριγυρισμένοι από πράσινο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.