Charaktervolles Anwesen mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial nahe dem Pasinger Stadtpark

Raum für Ideen, Charakter und Zukunft – Einfamilienhaus nahe dem Pasinger Stadtpark

Manche Häuser erzählen keine fertige Geschichte, sondern eröffnen die Möglichkeit, eine eigene zu schreiben. In ruhiger, gewachsener Lage unweit des Pasinger Stadtparks präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial. Auf ca. 255,49 m² Wohnfläche und einem ca. 747 m² großen Grundstück bietet sich ein Zuhause, das durch seine Größe, seine Aufteilung und seine Lage überzeugt.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in vielen Bereichen zeitgemäß zu gestalten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine klar gegliederte, großzügige Raumstruktur. Der Wohnbereich mit über 40 m² vermittelt angenehme Weite und wird durch den angrenzenden Essbereich auf stimmige Weise ergänzt. Die vorhandene Küche ist funktional angelegt und fügt sich selbstverständlich in das Raumgefüge ein.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer, sodass das Erdgeschoss neben den klassischen Wohnbereichen zugleich die private Wohnfunktion des Hauses übernimmt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist in zwei klar voneinander getrennte Bereiche gegliedert und eröffnet damit einen besonderen Nutzungsspielraum.

Die Diele sowie die eindrucksvolle Bibliothek mit ca. 32 m² gehören zum Hauptbereich des Hauses. Gerade die Bibliothek verleiht dieser Ebene eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal als repräsentativer Wohnraum, stilvoller Arbeitsbereich oder großzügiger Rückzugsort.

Davon separiert befindet sich die Einliegerwohnung, die als eigenständige Einheit angelegt ist. Sie umfasst einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Flur. Damit bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Familienangehörige, einen abgeschlossenen Homeoffice-Bereich oder auch zur teilweisen Vermietung.

Untergeschoss

Das Untergeschoss überzeugt durch seine ausgeprägte Großzügigkeit und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Im Mittelpunkt steht der Hobbyraum mit knapp 45 m², der vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet – ob als Freizeitbereich, Fitnessraum, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Mehrere Vorratsräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen ein hohes Maß an Stauraum und Funktionalität. Ein Duschbad sowie eine separate Dunkelkammer ergänzen diese Ebene und unterstreichen den besonderen Charakter des Untergeschosses.

Außenbereich

Mit ca. 749 m² bietet das Anwesen auch im Außenbereich eine Qualität, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung eröffnet der Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und verleiht dem Haus eine ruhige, zurückhaltende Ausstrahlung.

Die Nähe zum Pasinger Stadtpark unterstreicht die besondere Qualität der Lage und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit.

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