Zeitlose Eleganz trifft Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Egmating

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße am Ortsrand von Egmating befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem rund 634 m² großen Grundstück. Die naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und der hohe Freizeitwert der Region bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Münchner Umland.

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zwischen 2012 und 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenräume zeitgemäß erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von etwa 248 m².

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Der repräsentative Eingangsbereich mit dem markanten Treppenaufgang vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen dem Wohnbereich und dem Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung mit einem separaten Gäste- oder Wohnbereich ist denkbar.

Im Erdgeschoss stehen mehrere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Eine bereits vorhandene Küche und ein eigenes Badezimmer ermöglichen es, diese Ebene beispielsweise als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen komfortablen Wellnessbereich mit finnischer Sauna. Ein Kellerraum und der angrenzende Heizungsraum bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Das hochwertig gestaltete Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre individuelle Gestaltung und einen außergewöhnlichen Fliesenboden. Große Fensterfronten eröffnen einen schönen Blick in den Garten und lassen die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine gemütliche Lounge-Terrasse, ein Außenkamin und eine charmante Almhütte schaffen ein besonderes Ambiente für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.

Die durchdachte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine geschützte, harmonische Atmosphäre. Gleichzeitig stehen ausreichend Flächen für Kinder, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Wohnkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiv gestalteten Außenbereich. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und Naturnähe miteinander verbinden möchten.

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