83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Σχεδιάστε το νέο σας σπίτι – διαμέρισμα με μπαλκόνι και θέα στο βουνό στο Rottach-Egern
- ca. 129 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 695.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
24046014
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 25 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Υπογείο πάρκινγκ, 26000 EUR (Πώληση)
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1973
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
98,60 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
07.07.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1973
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το ευρύχωρο ρετιρέ διαμέρισμα, χτισμένο το 1973, προσφέρει περίπου 129 τ.μ. χώρου διαβίωσης και διαθέτει εντυπωσιακές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό. Παρόλο που χρειάζεται ανακαίνιση, αυτό το διαμέρισμα σας επιτρέπει να εκσυγχρονίσετε τα δωμάτια σύμφωνα με το δικό σας όραμα και να δημιουργήσετε ένα κομψό σπίτι. Με τρία δωμάτια, το διαμέρισμα προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη και ευέλικτη διαρρύθμιση που μπορεί να προσαρμοστεί ιδανικά σε διάφορες ανάγκες διαβίωσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μεγάλο μπαλκόνι, το οποίο προσφέρει εκπληκτική θέα στα γύρω βουνά και είναι ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Τα δύο υπνοδωμάτια παρέχουν άφθονο χώρο για ηρεμία και χαλάρωση, ενώ ο ευρύχωρος διάδρομος 14 τ.μ. μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κεντρικός χώρος καθιστικού ή τραπεζαρίας. Ένα λειτουργικά σχεδιασμένο μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Δύο πρακτικές αποθήκες εντός του διαμερίσματος, καθώς και ένα μεγάλο κελάρι, παρέχουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και διευκολύνουν την οργάνωση του χώρου διαβίωσης. Η μέγιστη άνεση εξασφαλίζεται από τον υπόγειο χώρο στάθμευσης του διαμερίσματος, ο οποίος προσφέρει πρόσβαση προστατευμένη από τις καιρικές συνθήκες. Η κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία σε μια καλοδιατηρημένη κατοικημένη περιοχή καθιστά αυτό το ακίνητο μια ελκυστική ευκαιρία για όποιον αναζητά έναν συνδυασμό φύσης, ποιότητας ζωής και ατομικής ελευθερίας σχεδιασμού.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees – einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, gehobene Wohnqualität und erstklassige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Tegernseer Tal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
- Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit exklusiver Nachbarschaft
- Nur wenige Gehminuten zum Tegernsee, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Badeplätze und Uferwege bietet
- Perfekte Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiking und Wintersport in unmittelbarer Umgebung
- Optimale Infrastruktur: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gehobene Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung: Über die B318 in ca. 50 Minuten nach München, Bahnanschluss in Gmund mit bequemen Verbindungen
Χαρακτηριστικά
- Großzügige und flexible Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gut nutzbarer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt
- Durchdachte Raumaufteilung:
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Großzügige Diele (ca. 14 m²) – ideal als zentrale Ess- oder Wohn-Diele nutzbar
- Funktional geschnittenes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Zwei Speicherräume innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang zur Wohnung
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Σχεδιάστε το νέο σας σπίτι – διαμέρισμα με μπαλκόνι και θέα στο βουνό στο Rottach-Egern
ca. 129 m² • 3 Δωμάτια • 695.000 EUR
Πάροχος
- Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
- Κατάστημα Tegernsee
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern