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83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Σχεδιάστε το νέο σας σπίτι – διαμέρισμα με μπαλκόνι και θέα στο βουνό στο Rottach-Egern
695.000 EUR
Επιφάνεια ca. 129 m²
Δωμάτια 3
Τιμή αγοράς 695.000 EUR
Πάροχος
  • Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
  • Κατάστημα Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

WC επισκεπτών
Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

24046014

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 25 m²

Θέση στάθμευσης

1 x Υπογείο πάρκινγκ, 26000 EUR (Πώληση)

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1973

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

C

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

C

Τελική κατανάλωση ενέργειας

98,60 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

07.07.2034

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1973

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Αυτό το ευρύχωρο ρετιρέ διαμέρισμα, χτισμένο το 1973, προσφέρει περίπου 129 τ.μ. χώρου διαβίωσης και διαθέτει εντυπωσιακές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό. Παρόλο που χρειάζεται ανακαίνιση, αυτό το διαμέρισμα σας επιτρέπει να εκσυγχρονίσετε τα δωμάτια σύμφωνα με το δικό σας όραμα και να δημιουργήσετε ένα κομψό σπίτι. Με τρία δωμάτια, το διαμέρισμα προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη και ευέλικτη διαρρύθμιση που μπορεί να προσαρμοστεί ιδανικά σε διάφορες ανάγκες διαβίωσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μεγάλο μπαλκόνι, το οποίο προσφέρει εκπληκτική θέα στα γύρω βουνά και είναι ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Τα δύο υπνοδωμάτια παρέχουν άφθονο χώρο για ηρεμία και χαλάρωση, ενώ ο ευρύχωρος διάδρομος 14 τ.μ. μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κεντρικός χώρος καθιστικού ή τραπεζαρίας. Ένα λειτουργικά σχεδιασμένο μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Δύο πρακτικές αποθήκες εντός του διαμερίσματος, καθώς και ένα μεγάλο κελάρι, παρέχουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και διευκολύνουν την οργάνωση του χώρου διαβίωσης. Η μέγιστη άνεση εξασφαλίζεται από τον υπόγειο χώρο στάθμευσης του διαμερίσματος, ο οποίος προσφέρει πρόσβαση προστατευμένη από τις καιρικές συνθήκες. Η κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία σε μια καλοδιατηρημένη κατοικημένη περιοχή καθιστά αυτό το ακίνητο μια ελκυστική ευκαιρία για όποιον αναζητά έναν συνδυασμό φύσης, ποιότητας ζωής και ατομικής ελευθερίας σχεδιασμού.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees – einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, gehobene Wohnqualität und erstklassige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Tegernseer Tal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

- Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit exklusiver Nachbarschaft

- Nur wenige Gehminuten zum Tegernsee, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Badeplätze und Uferwege bietet

- Perfekte Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiking und Wintersport in unmittelbarer Umgebung

- Optimale Infrastruktur: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gehobene Restaurants und Cafés in direkter Umgebung

- Gute Verkehrsanbindung: Über die B318 in ca. 50 Minuten nach München, Bahnanschluss in Gmund mit bequemen Verbindungen

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Χαρακτηριστικά

  • Großzügige und flexible Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Gut nutzbarer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt
  • Durchdachte Raumaufteilung:
  • Zwei komfortable Schlafzimmer
  • Großzügige Diele (ca. 14 m²) – ideal als zentrale Ess- oder Wohn-Diele nutzbar
  • Funktional geschnittenes Badezimmer
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Zwei Speicherräume innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
  • Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum
  • Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang zur Wohnung

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Κάτοψη

Dachgeschoss

83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN

Σχεδιάστε το νέο σας σπίτι – διαμέρισμα με μπαλκόνι και θέα στο βουνό στο Rottach-Egern

ca. 129 m² 3 Δωμάτια 695.000 EUR

Πάροχος
  • Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
  • Κατάστημα Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern